東１０条南（帯広市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道帯広市東１０条南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.8%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東１０条南の地価は帯広市で高い？町名別の平均・順位で比較
帯広市内の町名別順位
15位/ 35町
東１０条南の平均
40,000円/㎡
坪単価 約132,200円/坪
帯広市の調査地点平均
42,128円/㎡
東１０条南はその約0.9倍
東１０条南の地価は、帯広市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では帯広市内35町中15位です。帯広市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東１０条南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東１０条南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,700万円 | 148,000円/㎡ | 489,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,800万円 | 109,804円/㎡ | 363,000円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 170万円 | 10,625円/㎡ | 35,100円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,500万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 980万円 | 40,833円/㎡ | 135,000円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 3,200万円 | 74,419円/㎡ | 246,000円/坪 | 1995年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 900万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 3,200万円 | 34,409円/㎡ | 113,700円/坪 | 1964年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2018年 19件
2012年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東１０条南の調査地点マップ
東１０条南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道帯広市東１０条南１１丁目１番１５基準地 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 帯広（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東１０条南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東１０条南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。