小橋内町（室蘭市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道室蘭市小橋内町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小橋内町の地価は室蘭市で高い？町名別の平均・順位で比較
小橋内町の地価は、室蘭市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では室蘭市内21町中17位です。室蘭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小橋内町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小橋内町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 20万円 | 1,212円/㎡ | 4,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 110万円 | 3,284円/㎡ | 10,900円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 170万円 | 14,167円/㎡ | 46,800円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 330万円 | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 60万円 | 3,429円/㎡ | 11,300円/坪 | 1960年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 120万円 | 7,273円/㎡ | 24,000円/坪 | 1958年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 200万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1964年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 300万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 50万円 | 2,703円/㎡ | 8,900円/坪 | 1984年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 5万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | 1959年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小橋内町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道室蘭市小橋内町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,100円/㎡（坪単価33,400円）で、 前年比-3.8%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の14,700円/㎡（坪単価48,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,100円/㎡（坪単価33,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.64%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.64%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
小橋内町の調査地点マップ
小橋内町の周辺環境・生活施設
小橋内町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は室蘭駅（2,300m）です。
- 小橋内バス停・約261m
- 小橋内1丁目バス停・約335m
- 港南町バス停・約336m
- 港南町1丁目バス停・約393m
- みなと小学校前バス停・約475m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小橋内町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道室蘭市小橋内町１丁目２６番８ | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | -3.8% | 住宅地 | 室蘭（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小橋内町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小橋内町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。