水元町（室蘭市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道室蘭市水元町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,200円/㎡
坪単価 約76,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
水元町の地価は室蘭市で高い？町名別の平均・順位で比較
室蘭市内の町名別順位
8位/ 21町
水元町の平均
23,200円/㎡
坪単価 約76,700円/坪
室蘭市の調査地点平均
19,259円/㎡
水元町はその約1.2倍
水元町の地価は、室蘭市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では室蘭市内21町中8位です。室蘭市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水元町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
水元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,900万円 | 85,294円/㎡ | 282,000円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 280万円 | 16,471円/㎡ | 54,400円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 330万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,600万円 | 37,209円/㎡ | 123,000円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 450万円 | 16,364円/㎡ | 54,100円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 74万円 | 1,644円/㎡ | 5,400円/坪 | 1966年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 1,200万円 | 58,537円/㎡ | 193,500円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 150万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 900万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1968年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2022年 6件
2021年 7件
2018年 5件
2015年 7件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水元町の調査地点マップ
水元町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道室蘭市水元町４７番１２基準地 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 鷲別（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。