柏木町（室蘭市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道室蘭市柏木町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柏木町の地価は室蘭市で高い？町名別の平均・順位で比較
柏木町の地価は、室蘭市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では室蘭市内21町中21位です。室蘭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柏木町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2019年・5件）で、公示地価に対して実勢は約52.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 5,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 5,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 5,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 6,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 6,300円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -52.4% |
| 2018年 | 6,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 6,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柏木町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 330万円 | 20,625円/㎡ | 68,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 150万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 70万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 850万円 | 32,692円/㎡ | 108,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 950万円 | 36,538円/㎡ | 120,800円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 850㎡ | 420万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 400万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 200万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 50万円 | 2,174円/㎡ | 7,200円/坪 | 1971年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1万円 | 29円/㎡ | 100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柏木町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道室蘭市柏木町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,700円/㎡（坪単価15,500円）で、 前年比-4.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の12,400円/㎡（坪単価41,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の4,700円/㎡（坪単価15,500円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.70%となっています。 下落トレンドが24年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.70%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
柏木町の調査地点マップ
柏木町の周辺環境・生活施設
柏木町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は本輪西駅（3,400m）です。
- 柏木バス停・約134m
- 柏木町バス停・約235m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柏木町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道室蘭市柏木町４１７番９２５ | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | -4.1% | 住宅地 | 本輪西（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柏木町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柏木町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。