本輪西町（室蘭市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道室蘭市本輪西町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本輪西町の地価は室蘭市で高い？町名別の平均・順位で比較
本輪西町の地価は、室蘭市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では室蘭市内21町中20位です。室蘭市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本輪西町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,650円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,950円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本輪西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 3万円 | 180円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 680万円 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 100万円 | 2,941円/㎡ | 9,700円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 550万円 | 42,308円/㎡ | 139,900円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 5万円 | 313円/㎡ | 1,000円/坪 | 1951年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 35万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 180万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 300万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本輪西町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道室蘭市本輪西町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,650円/㎡（坪単価25,300円）で、 前年比-4.4%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の19,800円/㎡（坪単価65,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,650円/㎡（坪単価25,300円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.15%となっています。 下落トレンドが25年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.15%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
本輪西町の調査地点マップ
本輪西町の周辺環境・生活施設
本輪西町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は本輪西駅（1,200m）です。
- 伊能橋バス停・約55m
- 本輪西4丁目バス停・約185m
- 本輪西3丁目バス停・約365m
- 栗林公園前バス停・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本輪西町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道室蘭市本輪西町４丁目３８２番２ | 7,650円/㎡ | 25,300円/坪 | -4.4% | 住宅地 | 本輪西（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本輪西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本輪西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。