福住町（恵庭市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道恵庭市福住町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
59,500円/㎡
坪単価 約196,700円/坪
前年比（町内平均）
+8.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約181,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福住町の地価は恵庭市で高い？町名別の平均・順位で比較
恵庭市内の町名別順位
3位/ 24町
福住町の平均
59,500円/㎡
坪単価 約196,700円/坪
恵庭市の調査地点平均
45,008円/㎡
福住町はその約1.3倍
福住町の地価は、恵庭市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では恵庭市内24町中3位です。恵庭市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福住町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福住町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,200万円 | 182,857円/㎡ | 604,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,000万円 | 193,548円/㎡ | 639,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,300万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,900万円 | 205,263円/㎡ | 678,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 950万円 | 45,238円/㎡ | 149,500円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,800万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,300万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 800万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,600万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 10件
2023年 14件
2022年 7件
2021年 5件
2020年 5件
2019年 10件
2018年 5件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福住町の調査地点マップ
福住町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道恵庭市福住町１丁目１２番１２基準地 | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 恵庭（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福住町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福住町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。