光陽町（釧路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道釧路市光陽町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,900円/㎡
坪単価 約82,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
光陽町の地価は釧路市で高い？町名別の平均・順位で比較
釧路市内の町名別順位
9位/ 35町
光陽町の平均
24,900円/㎡
坪単価 約82,300円/坪
釧路市の調査地点平均
22,481円/㎡
光陽町はその約1.1倍
光陽町の地価は、釧路市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では釧路市内35町中9位です。釧路市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
光陽町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
光陽町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 500万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 300万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 2,200万円 | 72,131円/㎡ | 238,400円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 300万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 920万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1987年 |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 2,200万円 | 26,190円/㎡ | 86,600円/坪 | 1996年 |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 750万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
光陽町の調査地点マップ
光陽町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道釧路市光陽町１７番５基準地 | 24,900円/㎡ | 82,300円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 釧路（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
光陽町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。光陽町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。