興津（釧路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道釧路市興津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,700円/㎡
坪単価 約42,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
興津の地価は釧路市で高い？町名別の平均・順位で比較
釧路市内の町名別順位
27位/ 35町
興津の平均
12,700円/㎡
坪単価 約42,000円/坪
釧路市の調査地点平均
22,481円/㎡
興津はその約0.6倍
興津の地価は、釧路市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では釧路市内35町中27位です。釧路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
興津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
興津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 160万円 | 9,412円/㎡ | 31,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 415㎡ | 360万円 | 8,675円/㎡ | 28,700円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 485㎡ | 390万円 | 8,041円/㎡ | 26,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 70万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 100万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 300万円 | 8,108円/㎡ | 26,800円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5万円 | 303円/㎡ | 1,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 700万円 | 25,926円/㎡ | 85,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 405㎡ | 1,800万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 8件
2023年 11件
2022年 9件
2021年 10件
2020年 15件
2017年 13件
2015年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
興津の調査地点マップ
興津の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道釧路市興津５丁目７８番２４９基準地 | 12,700円/㎡ | 42,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 釧路（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
興津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。興津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。