梅ケ枝町（小樽市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道小樽市梅ケ枝町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
梅ケ枝町の地価は小樽市で高い？町名別の平均・順位で比較
梅ケ枝町の地価は、小樽市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小樽市内34町中31位です。小樽市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅ケ枝町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 6,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 6,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 6,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 6,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 6,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 6,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 7,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 7,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 7,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
梅ケ枝町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 130万円 | 5,417円/㎡ | 17,900円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 200万円 | 8,163円/㎡ | 27,000円/坪 | 1967年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1万円 | 25円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 140万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 280万円 | 8,485円/㎡ | 28,000円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 260万円 | 8,125円/㎡ | 26,900円/坪 | 1967年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 200万円 | 6,154円/㎡ | 20,300円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 16万円 | 485円/㎡ | 1,600円/坪 | 1963年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 470万円 | 85,455円/㎡ | 282,500円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅ケ枝町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道小樽市梅ケ枝町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,850円/㎡（坪単価19,300円）で、 前年比-2.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の34,000円/㎡（坪単価112,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の5,850円/㎡（坪単価19,300円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.87%となっています。 下落トレンドが30年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.87%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
梅ケ枝町の調査地点マップ
梅ケ枝町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道小樽市梅ケ枝町６番１４２ | 5,850円/㎡ | 19,300円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 小樽（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅ケ枝町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅ケ枝町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。