色内（小樽市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道小樽市色内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
色内の地価は小樽市で高い？町名別の平均・順位で比較
色内の地価は、小樽市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では小樽市内34町中2位です。小樽市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
色内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
色内の中古マンションの実勢は約32.61万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 185,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 185,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 185,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約326,061円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
色内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,200万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 3,800万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,300万円 | 287,500円/㎡ | 950,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,600万円 | 273,684円/㎡ | 904,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,300万円 | 306,667円/㎡ | 1,013,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 970㎡ | 5,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,800万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
色内の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道小樽市色内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は230,000円/㎡（坪単価760,300円）で、 前年比+15.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の230,000円/㎡（坪単価760,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の122,000円/㎡（坪単価403,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.30%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.30%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
色内の調査地点マップ
色内の周辺環境・生活施設
色内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は小樽駅（750m）です。
- 運河プラザバス停・約135m
- 中央通バス停・約328m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約446m
- 小樽駅前通バス停・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
色内の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道小樽市色内１丁目２１１番１ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +15.0% | 商業地 | 小樽（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
色内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。色内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。