張碓町（小樽市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道小樽市張碓町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,800円/㎡
坪単価 約19,200円/坪
前年比（町内平均）
-3.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
張碓町の地価は小樽市で高い？町名別の平均・順位で比較
小樽市内の町名別順位
32位/ 34町
張碓町の平均
5,800円/㎡
坪単価 約19,200円/坪
小樽市の調査地点平均
118,796円/㎡
張碓町はその約0.0倍
張碓町の地価は、小樽市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では小樽市内34町中32位です。小樽市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
張碓町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,850円/㎡ | 39,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
張碓町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 1,600万円 | 43,243円/㎡ | 143,000円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 800万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,650㎡ | 2,500万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 880㎡ | 1,500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 350万円 | 63,636円/㎡ | 210,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 300万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 50㎡ | 300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 510万円 | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 480万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 5件
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
張碓町の調査地点マップ
張碓町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道小樽市張碓町１７３番基準地 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | -3.3% | 住宅地 | 銭函（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
張碓町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。張碓町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。