朝里（小樽市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道小樽市朝里の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,000円/㎡
坪単価 約109,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
朝里の地価は小樽市で高い？町名別の平均・順位で比較
小樽市内の町名別順位
10位/ 34町
朝里の平均
33,000円/㎡
坪単価 約109,100円/坪
小樽市の調査地点平均
118,796円/㎡
朝里はその約0.3倍
朝里の地価は、小樽市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では小樽市内34町中10位です。小樽市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
朝里の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
朝里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 680万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 300万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,130㎡ | 1,500万円 | 13,274円/㎡ | 43,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 750万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 1,400万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 900万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 700万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 980万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2020年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
朝里の調査地点マップ
朝里の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道小樽市朝里２丁目１１番２６基準地 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 朝里（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
朝里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。朝里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。