鷲別町（登別市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道登別市鷲別町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,900円/㎡
坪単価 約75,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鷲別町の地価は登別市で高い？町名別の平均・順位で比較
登別市内の町名別順位
4位/ 13町
鷲別町の平均
22,900円/㎡
坪単価 約75,700円/坪
登別市の調査地点平均
18,399円/㎡
鷲別町はその約1.2倍
鷲別町の地価は、登別市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では登別市内13町中4位です。登別市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷲別町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鷲別町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 280万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,100万円 | 97,674円/㎡ | 322,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 500万円 | 30,303円/㎡ | 100,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 350万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 180万円 | 13,846円/㎡ | 45,800円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 170万円 | 10,303円/㎡ | 34,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,000万円 | 54,054円/㎡ | 178,700円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 20万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,900万円 | 88,372円/㎡ | 292,100円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 480万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 8件
2022年 11件
2021年 7件
2020年 7件
2019年 7件
2018年 5件
2017年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷲別町の調査地点マップ
鷲別町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道登別市鷲別町３丁目３１番１０基準地 | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 鷲別（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷲別町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷲別町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。