美園町（登別市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道登別市美園町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
美園町の地価は登別市で高い？町名別の平均・順位で比較
美園町の地価は、登別市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では登別市内13町中10位です。登別市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美園町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約84.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,550円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,200円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +84.8% |
| 2020年 | 9,500円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +57.9% |
| 2019年 | 9,800円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +119.4% |
| 2018年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
美園町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 250万円 | 18,519円/㎡ | 61,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 2,600万円 | 77,612円/㎡ | 256,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 1,900万円 | 69,091円/㎡ | 228,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 320万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 650万円 | 9,286円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 430万円 | 14,333円/㎡ | 47,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 620万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 100万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美園町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道登別市美園町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,200円/㎡（坪単価23,800円）で、 前年比-4.6%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の14,200円/㎡（坪単価46,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,200円/㎡（坪単価23,800円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.00%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.00%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
美園町の調査地点マップ
美園町の周辺環境・生活施設
美園町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は鷲別駅（950m）です。
- 高砂5丁目バス停・約277m
- 工大バス停・約343m
- 東翔高校前バス停・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
美園町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道登別市美園町３丁目２６番１基準地 | 21,400円/㎡ | 70,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 鷲別（950m） |
| 北海道登別市美園町６丁目１５番２外 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | -4.6% | 住宅地 | 鷲別（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美園町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美園町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。