若山町（登別市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道登別市若山町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
若山町の地価は登別市で高い？町名別の平均・順位で比較
若山町の地価は、登別市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では登別市内13町中11位です。登別市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
若山町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2013年・11件）で、公示地価に対して実勢は約0.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
若山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 130万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 100万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,600万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 10万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 1,800万円 | 32,727円/㎡ | 108,200円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 2,700万円 | 65,854円/㎡ | 217,700円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 730万円 | 29,200円/㎡ | 96,500円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
若山町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道登別市若山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,500円/㎡（坪単価38,000円）で、 前年比-5.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の21,700円/㎡（坪単価71,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,500円/㎡（坪単価38,000円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.07%となっています。 下落トレンドが16年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.07%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
若山町の調査地点マップ
若山町の周辺環境・生活施設
若山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は幌別駅（3,300m）です。
- あかしや団地バス停・約183m
- 若山営業所前バス停・約331m
- 総合体育館前バス停・約349m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
若山町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道登別市若山町２丁目７番９ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 幌別（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
若山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。若山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。