常盤町（登別市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道登別市常盤町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
常盤町の地価は登別市で高い？町名別の平均・順位で比較
常盤町の地価は、登別市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では登別市内13町中9位です。登別市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
常盤町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約6.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,100円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -6.8% |
| 2019年 | 16,300円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +4.3% |
| 2018年 | 16,500円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | +9.1% |
| 2017年 | 16,700円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | +13.8% |
| 2016年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
常盤町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 1,400万円 | 59,574円/㎡ | 196,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 390万円 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 130万円 | 11,304円/㎡ | 37,400円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 99万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 550万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 350万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 42万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 550万円 | 17,460円/㎡ | 57,700円/坪 | 1967年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
常盤町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道登別市常盤町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,000円/㎡（坪単価49,600円）で、 前年比-2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の28,300円/㎡（坪単価93,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,000円/㎡（坪単価49,600円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.24%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.24%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
常盤町の調査地点マップ
常盤町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道登別市常盤町１丁目３１番２ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 幌別（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
常盤町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。常盤町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。