高砂町（江別市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道江別市高砂町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高砂町の地価は江別市で高い？町名別の平均・順位で比較
高砂町の地価は、江別市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では江別市内39町中12位です。江別市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高砂町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約10.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 29,000円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -10.3% |
| 2016年 | 29,000円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -24.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高砂町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,300万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,100万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 750万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,300万円 | 74,194円/㎡ | 245,300円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 330万円 | 38,824円/㎡ | 128,300円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 740万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,900万円 | 196,000円/㎡ | 647,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 8,300万円 | 46,111円/㎡ | 152,400円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,700万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高砂町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道江別市高砂町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,500円/㎡（坪単価170,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の29,000円/㎡（坪単価95,900円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.91%となっています。
高砂町の調査地点マップ
高砂町の周辺環境・生活施設
高砂町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は高砂駅（550m）です。
- 5丁目通バス停・約256m
- 江別5丁目バス停・約271m
- 江別市役所前バス停・約276m
- 高砂駅前バス停・約318m
- ほほじろ公園バス停・約419m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高砂町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道江別市高砂町２５番１０基準地 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 高砂（550m） |
| 北海道江別市高砂町２８番２ | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高砂（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高砂町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高砂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。