京都府の土地価格相場・坪単価ランキング 平均120万円/坪 2026年（令和8年）
きょうとふ
最終更新日：2026年9月15日（実取引データ反映 2026年7月23日）
京都府の地価公示価格の注目市区町村
京都府の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
京都府の地価動向
京都府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は362,311円/㎡（坪単価1,197,700円）で、 前年比+3.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の362,311円/㎡（坪単価1,197,700円）、 最低価格は2005年（平成17年）の169,844円/㎡（坪単価561,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.65%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.65%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年
¥362,311 /㎡
(約1,197,700円/坪)
地点数: 629箇所
2025年
¥333,340 /㎡
(約1,102,000円/坪)
地点数: 629箇所
2024年
¥318,625 /㎡
(約1,053,300円/坪)
地点数: 598箇所
2023年
¥271,908 /㎡
(約898,900円/坪)
地点数: 612箇所
京都府の基準地価 2026年（令和8年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 基準地価 | 343,591円/㎡ | 1,135,800円/坪 | +2.6% |
| 2026年1月 | 公示地価 | 362,311円/㎡ | 1,197,700円/坪 | +3.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 316,989円/㎡ | 1,047,900円/坪 | +2.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 333,340円/㎡ | 1,102,000円/坪 | +3.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 247,505円/㎡ | 818,200円/坪 | +2.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 318,625円/㎡ | 1,053,300円/坪 | +2.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 233,283円/㎡ | 771,200円/坪 | +1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 271,908円/㎡ | 898,900円/坪 | +1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2026年令和8年・7月1日時点）
京都府の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
京都府の中古マンションの実勢は約43.5万円/㎡（2025年・3229件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約51万円（2025年・998件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約53.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約80.8万円/㎡、築古で約23.1万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 362,311円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 333,340円/㎡ | 154,000円/㎡ | -53.8% |
| 2024年 | 318,625円/㎡ | 129,000円/㎡ | -59.5% |
| 2023年 | 271,908円/㎡ | 130,000円/㎡ | -52.2% |
| 2022年 | 261,822円/㎡ | 114,000円/㎡ | -56.5% |
| 2021年 | 263,095円/㎡ | 100,000円/㎡ | -62% |
| 2020年 | 260,885円/㎡ | 94,000円/㎡ | -64% |
| 2019年 | 236,367円/㎡ | 107,000円/㎡ | -54.7% |
| 2018年 | 215,937円/㎡ | 97,000円/㎡ | -55.1% |
| 2017年 | 203,012円/㎡ | 92,300円/㎡ | -54.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計9,469件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
京都府の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、京都府内の市区町村ランキング上位10件です。