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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の京都府南丹市 公示地価平均は 34,950円/㎡（坪 115,500円、前年比 -0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南丹市の地価公示価格の注目地点
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南丹市の年間地価公示価格推移
南丹市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南丹市の地価動向
京都府南丹市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,950円/㎡（坪単価115,500円）で、 前年比-0.8%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の50,027円/㎡（坪単価165,400円）、 最低価格は2024年（令和6年）の32,700円/㎡（坪単価108,100円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.73%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.73%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥34,950 /㎡
坪単価 115,500円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥35,125 /㎡
坪単価 116,100円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥32,700 /㎡
坪単価 108,100円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥35,442 /㎡
坪単価 117,200円/坪
地点数: 12箇所
南丹市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 34,950円/㎡ | 115,500円/坪 | -0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 27,921円/㎡ | 92,300円/坪 | -1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 35,125円/㎡ | 116,100円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 39,900円/㎡ | 131,900円/坪 | -0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 32,700円/㎡ | 108,100円/坪 | -0.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 28,396円/㎡ | 93,900円/坪 | -1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 35,442円/㎡ | 117,200円/坪 | -0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 28,697円/㎡ | 94,900円/坪 | -1.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南丹市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 京都府南丹市園部町美園町六号２２番５ | 72,400円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 京都府南丹市八木町八木東久保３９番８ | 58,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 京都府南丹市園部町小山東町西山１４番１ | 51,400円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 京都府南丹市園部町小桜町３５番３ | 46,000円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 京都府南丹市八木町八木東所１１６番１５ | 41,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 京都府南丹市八木町大藪折戸４番２７ | 40,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 京都府南丹市八木町西田北條２８番１ | 18,400円/㎡ | -3.7% | 住宅地 |
| 京都府南丹市日吉町胡麻中野辺谷１番９ | 15,800円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 京都府南丹市八木町室橋東垣内２０番ほか３筆 | 11,900円/㎡ | -3.3% | 住宅地 |
| 京都府南丹市美山町中上前８８番３ | 8,250円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南丹市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南丹市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・20件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約17.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,950円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 35,125円/㎡ | 29,100円/㎡ | -17.2% |
| 2024年 | 32,700円/㎡ | 24,400円/㎡ | -25.4% |
| 2023年 | 35,442円/㎡ | 18,000円/㎡ | -49.2% |
| 2022年 | 35,608円/㎡ | 14,300円/㎡ | -59.8% |
| 2021年 | 35,875円/㎡ | 32,400円/㎡ | -9.7% |
| 2020年 | 36,242円/㎡ | 12,500円/㎡ | -65.5% |
| 2019年 | 36,625円/㎡ | 11,500円/㎡ | -68.6% |
| 2018年 | 36,873円/㎡ | 11,800円/㎡ | -68% |
| 2017年 | 37,345円/㎡ | 22,800円/㎡ | -38.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計68件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南丹市の地価公示価格マップ
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南丹市の公示地価に関するよくある質問
南丹市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
南丹市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は172%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は31,767円/㎡、徒歩10分超は35,838円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
南丹市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府南丹市園部町内林町３号３番 | 52,000 | 171,900円/坪 | 26,000 | 0.0% | 園部駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府南丹市園部町美園町四号１６番７ | 46,000 | 152,100円/坪 | 23,000 | -1.1% | 園部駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府南丹市八木町八木西町裏２７番８ | 45,300 | 149,800円/坪 | 22,650 | 0.0% | 八木駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府南丹市園部町小桜町１３６番１７ | 43,200 | 142,800円/坪 | 21,600 | 0.0% | 園部駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ | 38,500 | 127,300円/坪 | 48,125 | 0.0% | 園部駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府南丹市園部町上木崎町宮ノ口１番１４ | 38,400 | 126,900円/坪 | 48,000 | 0.0% | 園部駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府南丹市園部町横田三号１０４番 | 37,500 | 124,000円/坪 | 18,750 | 0.0% | 園部駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府南丹市八木町南広瀬川端２０番２２ | 37,400 | 123,600円/坪 | 37,400 | 0.0% | 八木駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 京都府南丹市園部町小山東町平岩１番１２ | 36,300 | 120,000円/坪 | 18,150 | -1.1% | 園部駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府南丹市八木町八木嶋神田６８番１外 | 16,300 | 53,900円/坪 | 8,150 | -4.1% | 八木駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府南丹市八木町刑部横畑６番１８外 | 14,800 | 48,900円/坪 | 7,400 | -2.0% | 八木駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府南丹市園部町船岡堂坂２１番３ | 13,700 | 45,300円/坪 | 6,850 | -1.4% | 船岡駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南丹市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
南丹市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
南丹市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。