スマプロ不動産価格相場

京都府の駅別地価ランキング（駅から探す）

2026年（令和8年）の京都府で駅周辺の地価が最も高いのは京都河原町駅（駅周辺平均 5,305,000円/㎡・坪単価 約17,537,200円/坪）です。2位は京都駅、3位は四条駅と続きます。掲載126駅の駅周辺平均の中央値は155,667円/㎡で、これが京都府の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内の調査地点の平均地価は徒歩10分超の約6.5倍で、京都府では駅からの距離が地価にはっきり反映されています。前年比データのある駅では83%で駅周辺の地価が上昇しています。

掲載駅数
126駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
155,667円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約6.5倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
83%
前年比データのある駅の割合

京都府で地価が高い駅トップ10

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位京都河原町駅京都市5,305,000円/㎡約17,537,200円/坪+12.3%4地点
2位京都駅京都市3,993,222円/㎡約13,200,700円/坪+14.9%9地点
3位四条駅京都市3,888,333円/㎡約12,854,000円/坪+10.1%6地点
4位烏丸御池駅京都市2,368,000円/㎡約7,828,100円/坪+9.3%5地点
5位祇園四条駅京都市2,167,400円/㎡約7,165,000円/坪+15.2%5地点
6位京都市役所前駅京都市2,042,000円/㎡約6,750,400円/坪+11.2%5地点
7位丸太町駅京都市1,244,200円/㎡約4,113,100円/坪+7.9%10地点
8位大宮駅京都市1,076,000円/㎡約3,557,000円/坪+6.6%4地点
9位五条駅京都市1,053,571円/㎡約3,482,900円/坪+9.9%7地点
10位二条城前駅京都市1,016,667円/㎡約3,360,900円/坪+11.3%3地点

1位の京都河原町駅は10位の二条城前駅の約5.2倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち10駅は京都市の駅です。

京都府で地価が上昇している駅（前年比トップ10）

駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。

順位駅名代表市区前年比平均地価（円/㎡）
1位祇園四条駅京都市+15.2%2,167,400円/㎡
2位京都駅京都市+14.9%3,993,222円/㎡
3位東寺駅京都市+13.9%442,333円/㎡
4位京都河原町駅京都市+12.3%5,305,000円/㎡
5位九条駅京都市+12.3%381,000円/㎡
6位清水五条駅京都市+12.3%804,000円/㎡
7位二条城前駅京都市+11.3%1,016,667円/㎡
8位京都市役所前駅京都市+11.2%2,042,000円/㎡
9位四条駅京都市+10.1%3,888,333円/㎡
10位五条駅京都市+9.9%1,053,571円/㎡

駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）

国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。

順位駅名実勢 坪単価中央値取引数
1位京都河原町駅約754万円/坪5件
2位清水五条駅約258万円/坪9件
3位五条駅約248万円/坪11件
4位神宮丸太町駅約211万円/坪6件
5位大宮駅約210万円/坪6件
6位九条駅約207万円/坪7件
7位北山駅約177万円/坪6件
8位長岡天神駅約166万円/坪8件
9位鞍馬口駅約138万円/坪7件
10位京阪東福寺駅約136万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。

京都府で地価が手頃な駅トップ10

駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位和知駅南丹市6,303円/㎡約20,800円/坪-0.8%3地点
2位笠置駅笠置町7,940円/㎡約26,200円/坪-1.9%3地点
3位丹鉄岩滝口駅伊根町9,942円/㎡約32,900円/坪+1.1%5地点
4位下夜久野駅福知山市11,347円/㎡約37,500円/坪-1.5%3地点
5位丹鉄峰山駅京丹後市14,297円/㎡約47,300円/坪-1.1%6地点
6位下山駅京丹波町14,670円/㎡約48,500円/坪-1.4%5地点
7位丹鉄京丹後大宮駅京丹後市16,900円/㎡約55,900円/坪-1.3%3地点
8位網野駅京丹後市17,000円/㎡約56,200円/坪+0.0%3地点
9位丹鉄与謝野駅与謝野町20,933円/㎡約69,200円/坪-0.8%3地点
10位岩滝口駅与謝野町23,600円/㎡約78,000円/坪-0.3%5地点

京都府の全駅ランキング（126駅）

順位駅名代表市区平均地価（円/㎡）坪単価前年比調査地点
1位京都河原町駅京都市5,305,000円/㎡約17,537,200円/坪+12.3%4地点
2位京都駅京都市3,993,222円/㎡約13,200,700円/坪+14.9%9地点
3位四条駅京都市3,888,333円/㎡約12,854,000円/坪+10.1%6地点
4位烏丸御池駅京都市2,368,000円/㎡約7,828,100円/坪+9.3%5地点
5位祇園四条駅京都市2,167,400円/㎡約7,165,000円/坪+15.2%5地点
6位京都市役所前駅京都市2,042,000円/㎡約6,750,400円/坪+11.2%5地点
7位丸太町駅京都市1,244,200円/㎡約4,113,100円/坪+7.9%10地点
8位大宮駅京都市1,076,000円/㎡約3,557,000円/坪+6.6%4地点
9位五条駅京都市1,053,571円/㎡約3,482,900円/坪+9.9%7地点
10位二条城前駅京都市1,016,667円/㎡約3,360,900円/坪+11.3%3地点
11位清水五条駅京都市804,000円/㎡約2,657,900円/坪+12.3%6地点
12位阪急西院駅京都市670,333円/㎡約2,216,000円/坪+7.8%3地点
13位東山駅京都市588,667円/㎡約1,946,000円/坪+9.2%6地点
14位二条駅京都市582,429円/㎡約1,925,400円/坪+6.2%7地点
15位今出川駅京都市494,182円/㎡約1,633,700円/坪+6.6%11地点
16位松ヶ崎駅京都市459,429円/㎡約1,518,800円/坪+4.7%7地点
17位神宮丸太町駅京都市453,143円/㎡約1,498,000円/坪+6.0%7地点
18位東寺駅京都市442,333円/㎡約1,462,300円/坪+13.9%3地点
19位梅小路京都西駅京都市436,400円/㎡約1,442,600円/坪+7.5%5地点
20位丹波口駅京都市434,400円/㎡約1,436,000円/坪+6.9%5地点
21位京阪出町柳駅京都市433,417円/㎡約1,432,800円/坪+4.6%12地点
22位鞍馬口駅京都市405,333円/㎡約1,339,900円/坪+5.0%6地点
23位北山駅京都市404,800円/㎡約1,338,200円/坪+4.3%5地点
24位九条駅京都市381,000円/㎡約1,259,500円/坪+12.3%3地点
25位茶山・京都芸術大学駅京都市349,333円/㎡約1,154,800円/坪+6.0%3地点
26位北大路駅京都市328,093円/㎡約1,084,600円/坪+3.8%27地点
27位阪急桂駅京都市320,250円/㎡約1,058,700円/坪+3.9%4地点
28位近鉄丹波橋駅京都市306,000円/㎡約1,011,600円/坪+4.1%3地点
29位京阪東福寺駅京都市303,000円/㎡約1,001,700円/坪+5.1%3地点
30位西大路駅京都市302,417円/㎡約999,700円/坪+6.9%12地点
31位円町駅京都市295,780円/㎡約977,800円/坪+3.3%15地点
32位阪急長岡天神駅長岡京市290,000円/㎡約958,700円/坪+4.1%3地点
33位桂駅京都市284,600円/㎡約940,800円/坪+3.3%15地点
34位国際会館駅京都市263,667円/㎡約871,600円/坪+1.5%3地点
35位阪急上桂駅京都市260,000円/㎡約859,500円/坪+2.7%4地点
36位丹波橋駅京都市256,000円/㎡約846,300円/坪+6.5%4地点
37位阪急西京極駅京都市255,667円/㎡約845,200円/坪+5.3%3地点
38位上桂駅京都市254,000円/㎡約839,700円/坪+4.0%4地点
39位西京極駅京都市252,250円/㎡約833,900円/坪+6.0%8地点
40位長岡天神駅長岡京市249,818円/㎡約825,800円/坪+3.4%11地点
41位向日町駅向日市246,500円/㎡約814,900円/坪+5.2%4地点
42位花園駅京都市241,000円/㎡約796,700円/坪+2.8%4地点
43位桂川駅京都市231,500円/㎡約765,300円/坪+8.1%6地点
44位太秦天神川駅京都市224,500円/㎡約742,100円/坪+4.7%4地点
45位六地蔵駅宇治市220,600円/㎡約729,300円/坪+4.7%5地点
46位洛西口駅向日市219,600円/㎡約726,000円/坪+3.9%5地点
47位西向日駅向日市214,600円/㎡約709,400円/坪+2.2%5地点
48位嵯峨嵐山駅京都市210,050円/㎡約694,400円/坪+3.7%6地点
49位山科駅京都市208,600円/㎡約689,600円/坪+5.6%5地点
50位龍谷大前深草駅京都市197,000円/㎡約651,200円/坪+5.1%3地点
51位東向日駅京都市192,900円/㎡約637,700円/坪+2.7%5地点
52位阪急洛西口駅京都市190,400円/㎡約629,400円/坪+2.8%5地点
53位松井山手駅八幡市183,283円/㎡約605,900円/坪+2.4%6地点
54位藤森駅京都市169,038円/㎡約558,800円/坪+4.3%8地点
55位東野駅京都市168,350円/㎡約556,500円/坪+3.5%10地点
56位阪急西山天王山駅大山崎町167,000円/㎡約552,100円/坪+3.3%4地点
57位新田辺駅京田辺市166,000円/㎡約548,800円/坪+3.0%5地点
58位桃山南口駅京都市166,000円/㎡約548,800円/坪+3.0%5地点
59位椥辻駅京都市165,640円/㎡約547,600円/坪+3.6%15地点
60位醍醐駅京都市163,750円/㎡約541,300円/坪+1.6%4地点
61位西山天王山駅長岡京市161,333円/㎡約533,300円/坪+1.9%6地点
62位四宮駅京都市160,833円/㎡約531,700円/坪+4.3%3地点
63位近鉄小倉駅宇治市155,667円/㎡約514,600円/坪+6.4%3地点
64位中書島駅京都市155,200円/㎡約513,100円/坪+9.8%5地点
65位御陵駅京都市153,750円/㎡約508,300円/坪+2.5%4地点
66位長岡京駅長岡京市153,714円/㎡約508,100円/坪+4.6%7地点
67位竹田駅京都市144,250円/㎡約476,900円/坪+6.9%4地点
68位伊勢田駅宇治市144,167円/㎡約476,600円/坪+5.2%6地点
69位宇治駅宇治市142,425円/㎡約470,800円/坪+3.0%8地点
70位大久保駅久御山町136,278円/㎡約450,500円/坪+5.1%9地点
71位寺田駅城陽市133,167円/㎡約440,200円/坪+3.3%3地点
72位近鉄新田辺駅京田辺市132,267円/㎡約437,200円/坪+1.9%6地点
73位小野駅京都市131,583円/㎡約435,000円/坪+1.6%6地点
74位宇多野駅京都市130,133円/㎡約430,200円/坪-1.1%3地点
75位小倉駅宇治市128,133円/㎡約423,600円/坪+3.4%9地点
76位新田駅宇治市127,111円/㎡約420,200円/坪+2.9%9地点
77位石田駅京都市124,500円/㎡約411,600円/坪+0.9%4地点
78位黄檗駅宇治市121,667円/㎡約402,200円/坪+2.5%3地点
79位興戸駅京田辺市117,667円/㎡約389,000円/坪+1.3%3地点
80位高の原駅木津川市116,800円/㎡約386,100円/坪+0.6%4地点
81位三室戸駅宇治市114,167円/㎡約377,400円/坪+2.8%3地点
82位木幡駅宇治市111,000円/㎡約366,900円/坪+2.5%3地点
83位久津川駅城陽市106,400円/㎡約351,700円/坪+2.4%4地点
84位城陽駅城陽市106,200円/㎡約351,100円/坪+2.7%5地点
85位淀駅京都市103,660円/㎡約342,700円/坪+2.6%5地点
86位向島駅宇治市102,967円/㎡約340,400円/坪+4.3%3地点
87位大住駅京田辺市101,167円/㎡約334,400円/坪+1.6%6地点
88位近鉄向島駅宇治市98,667円/㎡約326,200円/坪+4.2%3地点
89位樟葉駅八幡市97,360円/㎡約321,900円/坪+3.6%5地点
90位近鉄大久保駅久御山町93,600円/㎡約309,400円/坪+2.9%3地点
91位長池駅城陽市90,025円/㎡約297,600円/坪+2.4%4地点
92位京阪中書島駅京都市86,767円/㎡約286,800円/坪+1.6%3地点
93位新祝園駅精華町84,240円/㎡約278,500円/坪+1.6%5地点
94位亀岡駅亀岡市80,758円/㎡約267,000円/坪+1.1%19地点
95位馬堀駅亀岡市77,338円/㎡約255,700円/坪+4.0%8地点
96位京阪石清水八幡宮駅八幡市77,260円/㎡約255,400円/坪+1.5%5地点
97位並河駅亀岡市75,100円/㎡約248,300円/坪+1.0%5地点
98位橋本駅八幡市73,300円/㎡約242,300円/坪+1.1%3地点
99位石清水八幡宮駅八幡市69,586円/㎡約230,000円/坪+0.4%7地点
100位木津駅木津川市67,927円/㎡約224,600円/坪+1.3%11地点
101位三山木駅京田辺市67,125円/㎡約221,900円/坪+1.3%4地点
102位西木津駅木津川市53,767円/㎡約177,700円/坪-0.1%3地点
103位狛田駅精華町53,300円/㎡約176,200円/坪+0.2%3地点
104位西舞鶴駅舞鶴市49,878円/㎡約164,900円/坪-0.2%18地点
105位福知山駅福知山市48,681円/㎡約160,900円/坪-0.1%22地点
106位山城青谷駅宇治田原町47,233円/㎡約156,100円/坪+2.4%9地点
107位東舞鶴駅舞鶴市44,580円/㎡約147,400円/坪-0.6%21地点
108位園部駅南丹市42,445円/㎡約140,300円/坪-0.6%11地点
109位丹鉄宮津駅宮津市38,200円/㎡約126,300円/坪-2.2%4地点
110位玉水駅井手町36,725円/㎡約121,400円/坪-0.3%4地点
111位綾部駅綾部市35,273円/㎡約116,600円/坪-0.2%21地点
112位八木駅南丹市34,000円/㎡約112,400円/坪-1.2%8地点
113位叡山八瀬比叡山口駅京都市33,700円/㎡約111,400円/坪-0.8%3地点
114位石原駅福知山市32,416円/㎡約107,200円/坪+1.6%14地点
115位加茂駅木津川市31,067円/㎡約102,700円/坪-1.2%12地点
116位上狛駅木津川市27,925円/㎡約92,300円/坪-0.5%4地点
117位岩滝口駅与謝野町23,600円/㎡約78,000円/坪-0.3%5地点
118位丹鉄与謝野駅与謝野町20,933円/㎡約69,200円/坪-0.8%3地点
119位網野駅京丹後市17,000円/㎡約56,200円/坪+0.0%3地点
120位丹鉄京丹後大宮駅京丹後市16,900円/㎡約55,900円/坪-1.3%3地点
121位下山駅京丹波町14,670円/㎡約48,500円/坪-1.4%5地点
122位丹鉄峰山駅京丹後市14,297円/㎡約47,300円/坪-1.1%6地点
123位下夜久野駅福知山市11,347円/㎡約37,500円/坪-1.5%3地点
124位丹鉄岩滝口駅伊根町9,942円/㎡約32,900円/坪+1.1%5地点
125位笠置駅笠置町7,940円/㎡約26,200円/坪-1.9%3地点
126位和知駅南丹市6,303円/㎡約20,800円/坪-0.8%3地点

平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。

京都府の駅別地価に関するよくある質問

2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 京都河原町駅（平均 5,305,000円/㎡）、2位 京都駅（平均 3,993,222円/㎡）、3位 四条駅（平均 3,888,333円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。

はい。京都府の駅周辺調査地点の集計では、駅徒歩5分以内（400m以内）の平均地価は832,725円/㎡と、徒歩10分超の地点（128,338円/㎡）の約6.5倍です。

駅周辺の調査地点の前年比平均では、祇園四条駅（前年比+15.2%）、京都駅（前年比+14.9%）、東寺駅（前年比+13.9%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。

国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある126駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。