下山駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の京都府下山駅周辺（下山駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
下山駅周辺の地価は京都府で高い？駅別の平均・順位で比較
下山駅周辺の平均地価は京都府の駅周辺調査地点平均の約0.0倍で、駅別の平均価格では京都府内127駅中122位。京都府の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
下山駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の下山駅を最寄り駅とする標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
京都府下山駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,300円/㎡（坪単価57,200円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の85,200円/㎡（坪単価281,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,300円/㎡（坪単価57,200円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.22%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.22%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
下山駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された下山駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 約1万円/坪（39件） | — |
下山駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 330万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 370万円 | 10,882円/㎡ | 36,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 940㎡ | 810万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 200万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 50万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 180万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 1万円 | 12円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 250万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 10万円 | 270円/㎡ | 900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 200万円 | 7,407円/㎡ | 24,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 40万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 360万円 | 21,176円/㎡ | 70,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 980万円 | 8,167円/㎡ | 27,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 100万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 3万円 | 60円/㎡ | 200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
下山駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは下山駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
下山駅周辺の環境・生活施設
下山駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。
- 農協会館前バス停・約55m
- 丹波郵便局郵便局・約61m
- 新道口バス停・約128m
- 丹波町立上豊田保育所幼稚園・約159m
- 須知幼稚園幼稚園・約258m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下山駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 約5.8km（5,800m） | 京都府船井郡京丹波町蒲生蒲生野３５３番３基準地 | 京丹波町 | 20,600円/㎡ | 68,100円/坪 | -1.4% |
| 約6.8km（6,800m） | 京都府船井郡京丹波町院内鍋山１２番１７ | 京丹波町 | 10,900円/㎡ | 36,000円/坪 | -0.9% |
| 約7.0km（7,000m） | 京都府船井郡京丹波町須知天神３４番２外 | 京丹波町 | 23,700円/㎡ | 78,300円/坪 | -1.3% |
| 約7.4km（7,400m） | 京都府船井郡京丹波町中台北垣内１８番基準地 | 京丹波町 | 13,200円/㎡ | 43,600円/坪 | -1.5% |
| 約10.0km（10,000m） | 京都府船井郡京丹波町三ノ宮高尾１４番１基準地 | 京丹波町 | 5,550円/㎡ | 18,300円/坪 | -1.8% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下山駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下山駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。