JR京都線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
JR京都線（JR西日本・京都府・大阪府）全17駅のうち17駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は795,756円/㎡（坪単価 約2,630,600円/坪、前年比+6.0%）。最高は大阪駅（約73,223,100円/坪）、最安は島本駅（約464,500円/坪）で、路線内で約157.7倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
795,756円/㎡
坪単価
約2,630,600円/坪
前年比
+6.0%
調査地点
公示114・基準地33
JR京都線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2026年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪駅 | 22,150,000円/㎡ | 約73,223,100円/坪 | +2.4% | 2※参考値 | — |
| 2 | 新大阪駅 | 1,533,750円/㎡ | 約5,070,200円/坪 | +14.8% | 4 | — |
| 3 | 東淀川駅 | 273,667円/㎡ | 約904,700円/坪 | +7.9% | 3 | — |
| 4 | 吹田駅 | 298,625円/㎡ | 約987,200円/坪 | +5.3% | 8 | 328,125円/㎡（n=10） |
| 5 | 岸辺駅 | 202,000円/㎡ | 約667,800円/坪 | +5.6% | 9 | — |
| 6 | 千里丘駅 | 250,000円/㎡ | 約826,400円/坪 | +5.4% | 10 | 233,362円/㎡（n=8） |
| 7 | 茨木駅 | 255,345円/㎡ | 約844,100円/坪 | +5.3% | 22 | — |
| 8 | 摂津富田駅 | 183,462円/㎡ | 約606,500円/坪 | +4.0% | 13 | — |
| 9 | 総持寺駅 | 189,667円/㎡ | 約627,000円/坪 | +3.6% | 9 | 333,333円/㎡（n=9） |
| 10 | 高槻駅 | 228,620円/㎡ | 約755,800円/坪 | +5.0% | 25 | 288,889円/㎡（n=5） |
| 11 | 島本駅 | 140,500円/㎡ | 約464,500円/坪 | +2.1% | 2※参考値 | — |
| 12 | 山崎駅 | 144,000円/㎡ | 約476,000円/坪 | -0.0% | 2※参考値 | — |
| 13 | 長岡京駅 | 153,714円/㎡ | 約508,100円/坪 | +4.6% | 7 | — |
| 14 | 向日町駅 | 246,500円/㎡ | 約814,900円/坪 | +5.2% | 4 | — |
| 15 | 桂川駅 | 231,500円/㎡ | 約765,300円/坪 | +8.1% | 6 | — |
| 16 | 西大路駅 | 302,417円/㎡ | 約999,700円/坪 | +6.9% | 12 | 304,762円/㎡（n=7） |
| 17 | 京都駅 | 3,993,222円/㎡ | 約13,200,700円/坪 | +14.9% | 9 | — |
JR京都線の地価の読み方
JR京都線は京都府・大阪府を走るJR西日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高22,150,000円/㎡（大阪駅）から最安140,500円/㎡（島本駅）まで約157.7倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
JR京都線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）のJR京都線沿線の平均地価は795,756円/㎡、坪単価は約2,630,600円/坪です。前年比は+6.0%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅がJR京都線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは大阪駅で平均22,150,000円/㎡（坪単価 約73,223,100円/坪）、最も安いのは島本駅で平均140,500円/㎡（約464,500円/坪）です。同じ路線内で約157.7倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅がJR京都線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示114地点・基準地33地点）。全17駅のうち17駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。