JR京都線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
JR京都線（JR西日本・京都府・大阪府）全17駅のうち17駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は778,185円/㎡（坪単価 約2,572,500円/坪、前年比+5.8%）。最高は大阪駅（約73,223,100円/坪）、最安は島本駅（約464,500円/坪）で、路線内で約157.7倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
778,185円/㎡
坪単価
約2,572,500円/坪
前年比
+5.8%
調査地点
公示115・基準地33
JR京都線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪駅 | 22,150,000円/㎡ | 約73,223,100円/坪 | +2.4% | 2※参考値 | — |
| 2 | 新大阪駅 | 1,533,750円/㎡ | 約5,070,200円/坪 | +14.8% | 4 | — |
| 3 | 東淀川駅 | 266,667円/㎡ | 約881,500円/坪 | +7.9% | 3 | — |
| 4 | 吹田駅 | 295,125円/㎡ | 約975,600円/坪 | +5.2% | 8 | 328,125円/㎡（n=10） |
| 5 | 岸辺駅 | 202,000円/㎡ | 約667,800円/坪 | +5.6% | 9 | — |
| 6 | 千里丘駅 | 249,000円/㎡ | 約823,100円/坪 | +5.5% | 10 | 233,362円/㎡（n=8） |
| 7 | 茨木駅 | 239,319円/㎡ | 約791,100円/坪 | +4.6% | 23 | — |
| 8 | 摂津富田駅 | 181,192円/㎡ | 約599,000円/坪 | +3.7% | 13 | — |
| 9 | 総持寺駅 | 188,667円/㎡ | 約623,700円/坪 | +3.6% | 9 | 333,333円/㎡（n=9） |
| 10 | 高槻駅 | 223,500円/㎡ | 約738,800円/坪 | +4.8% | 25 | 288,889円/㎡（n=5） |
| 11 | 島本駅 | 140,500円/㎡ | 約464,500円/坪 | +2.1% | 2※参考値 | — |
| 12 | 山崎駅 | 144,500円/㎡ | 約477,700円/坪 | -0.0% | 2※参考値 | — |
| 13 | 長岡京駅 | 151,429円/㎡ | 約500,600円/坪 | +4.6% | 7 | — |
| 14 | 向日町駅 | 242,750円/㎡ | 約802,500円/坪 | +5.3% | 4 | — |
| 15 | 桂川駅 | 228,833円/㎡ | 約756,500円/坪 | +8.1% | 6 | — |
| 16 | 西大路駅 | 293,083円/㎡ | 約968,900円/坪 | +7.2% | 12 | 304,762円/㎡（n=7） |
| 17 | 京都駅 | 3,847,889円/㎡ | 約12,720,300円/坪 | +14.9% | 9 | — |
JR京都線の地価の読み方
JR京都線は京都府・大阪府を走るJR西日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高22,150,000円/㎡（大阪駅）から最安140,500円/㎡（島本駅）まで約157.7倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
JR京都線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）のJR京都線沿線の平均地価は778,185円/㎡、坪単価は約2,572,500円/坪です。前年比は+5.8%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅がJR京都線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは大阪駅で平均22,150,000円/㎡（坪単価 約73,223,100円/坪）、最も安いのは島本駅で平均140,500円/㎡（約464,500円/坪）です。同じ路線内で約157.7倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅がJR京都線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示115地点・基準地33地点）。全17駅のうち17駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。