嵯峨野線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
嵯峨野線（JR西日本・京都府）全11駅のうち9駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は645,823円/㎡（坪単価 約2,135,000円/坪、前年比+4.7%）。最高は京都駅（約12,720,300円/坪）、最安は馬堀駅（約249,700円/坪）で、路線内で約50.9倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
645,823円/㎡
坪単価
約2,135,000円/坪
前年比
+4.7%
調査地点
公示53・基準地27
嵯峨野線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都駅 | 3,847,889円/㎡ | 約12,720,300円/坪 | +14.9% | 9 | — |
| 2 | 梅小路京都西駅 | 432,200円/㎡ | 約1,428,800円/坪 | +7.6% | 5 | — |
| 3 | 丹波口駅 | 434,400円/㎡ | 約1,436,000円/坪 | +6.9% | 5 | — |
| 4 | 二条駅 | 569,000円/㎡ | 約1,881,000円/坪 | +6.6% | 7 | — |
| 5 | 円町駅 | 292,813円/㎡ | 約968,000円/坪 | +3.3% | 15 | — |
| 6 | 花園駅 | 237,000円/㎡ | 約783,500円/坪 | +2.8% | 4 | 250,980円/㎡（n=6） |
| 7 | 太秦駅 | 調査地点なし | — | |||
| 8 | 嵯峨嵐山駅 | 178,477円/㎡ | 約590,000円/坪 | +3.2% | 7 | 255,172円/㎡（n=5） |
| 9 | 保津峡駅 | 調査地点なし | — | |||
| 10 | 馬堀駅 | 75,525円/㎡ | 約249,700円/坪 | +3.4% | 8 | — |
| 11 | 亀岡駅 | 76,254円/㎡ | 約252,100円/坪 | +0.8% | 20 | 160,000円/㎡（n=5） |
嵯峨野線の地価の読み方
嵯峨野線は京都府を走るJR西日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高3,847,889円/㎡（京都駅）から最安75,525円/㎡（馬堀駅）まで約50.9倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
※ 太秦駅・保津峡駅は調査地点の最寄り駅として記録がなく、価格データがありません（駅数の分母には含めています）。
嵯峨野線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の嵯峨野線沿線の平均地価は645,823円/㎡、坪単価は約2,135,000円/坪です。前年比は+4.7%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が嵯峨野線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは京都駅で平均3,847,889円/㎡（坪単価 約12,720,300円/坪）、最も安いのは馬堀駅で平均75,525円/㎡（約249,700円/坪）です。同じ路線内で約50.9倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が嵯峨野線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示53地点・基準地27地点）。全11駅のうち9駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。