近鉄京都線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
近鉄京都線（近畿日本鉄道・京都府・奈良県）全26駅のうち23駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は461,227円/㎡（坪単価 約1,524,700円/坪、前年比+4.4%）。最高は京都駅（約12,720,300円/坪）、最安は山田川駅（約154,700円/坪）で、路線内で約82.2倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
461,227円/㎡
坪単価
約1,524,700円/坪
前年比
+4.4%
調査地点
公示93・基準地13
近鉄京都線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都駅 | 3,847,889円/㎡ | 約12,720,300円/坪 | +14.9% | 9 | — |
| 2 | 東寺駅 | 442,333円/㎡ | 約1,462,300円/坪 | +13.9% | 3 | 384,615円/㎡（n=5） |
| 3 | 十条駅 | 218,500円/㎡ | 約722,300円/坪 | +11.3% | 2※参考値 | 278,571円/㎡（n=13） |
| 4 | 上鳥羽口駅 | 141,000円/㎡ | 約466,100円/坪 | +4.4% | 1※参考値 | — |
| 5 | 竹田駅 | 144,250円/㎡ | 約476,900円/坪 | +6.9% | 4 | 228,078円/㎡（n=6） |
| 6 | 伏見駅 | 285,500円/㎡ | 約943,800円/坪 | +5.8% | 2※参考値 | 245,846円/㎡（n=6） |
| 7 | 近鉄丹波橋駅 | 306,000円/㎡ | 約1,011,600円/坪 | +4.1% | 3 | — |
| 8 | 桃山御陵前駅 | 調査地点なし | — | |||
| 9 | 向島駅 | 102,967円/㎡ | 約340,400円/坪 | +4.3% | 3 | — |
| 10 | 小倉駅 | 127,689円/㎡ | 約422,100円/坪 | +3.4% | 9 | 131,666円/㎡（n=18） |
| 11 | 伊勢田駅 | 144,167円/㎡ | 約476,600円/坪 | +5.2% | 6 | 150,000円/㎡（n=9） |
| 12 | 大久保駅 | 136,278円/㎡ | 約450,500円/坪 | +5.1% | 9 | — |
| 13 | 久津川駅 | 106,400円/㎡ | 約351,700円/坪 | +2.4% | 4 | 157,018円/㎡（n=6） |
| 14 | 寺田駅 | 133,167円/㎡ | 約440,200円/坪 | +3.3% | 3 | 128,000円/㎡（n=9） |
| 15 | 富野荘駅 | 85,450円/㎡ | 約282,500円/坪 | +2.2% | 2※参考値 | 110,000円/㎡（n=9） |
| 16 | 新田辺駅 | 166,000円/㎡ | 約548,800円/坪 | +3.0% | 5 | 244,508円/㎡（n=8） |
| 17 | 興戸駅 | 117,667円/㎡ | 約389,000円/坪 | +1.3% | 3 | — |
| 18 | 三山木駅 | 66,875円/㎡ | 約221,100円/坪 | +1.3% | 4 | — |
| 19 | 近鉄宮津駅 | 調査地点なし | — | |||
| 20 | 狛田駅 | 53,300円/㎡ | 約176,200円/坪 | +0.2% | 3 | — |
| 21 | 新祝園駅 | 84,240円/㎡ | 約278,500円/坪 | +1.6% | 5 | 130,769円/㎡（n=5） |
| 22 | 木津川台駅 | 102,000円/㎡ | 約337,200円/坪 | +1.0% | 1※参考値 | — |
| 23 | 山田川駅 | 46,800円/㎡ | 約154,700円/坪 | +0.0% | 1※参考値 | — |
| 24 | 高の原駅 | 112,027円/㎡ | 約370,300円/坪 | +1.0% | 11 | — |
| 25 | 平城駅 | 調査地点なし | — | |||
| 26 | 大和西大寺駅 | 179,208円/㎡ | 約592,400円/坪 | +2.9% | 13 | 560,000円/㎡（n=8） |
近鉄京都線の地価の読み方
近鉄京都線は京都府・奈良県を走る近畿日本鉄道の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高3,847,889円/㎡（京都駅）から最安46,800円/㎡（山田川駅）まで約82.2倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
※ 桃山御陵前駅・近鉄宮津駅・平城駅は調査地点の最寄り駅として記録がなく、価格データがありません（駅数の分母には含めています）。
近鉄京都線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の近鉄京都線沿線の平均地価は461,227円/㎡、坪単価は約1,524,700円/坪です。前年比は+4.4%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が近鉄京都線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは京都駅で平均3,847,889円/㎡（坪単価 約12,720,300円/坪）、最も安いのは山田川駅で平均46,800円/㎡（約154,700円/坪）です。同じ路線内で約82.2倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が近鉄京都線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示93地点・基準地13地点）。全26駅のうち23駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。