大和西大寺駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の奈良県大和西大寺駅周辺（大和西大寺駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
大和西大寺駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 3地点 | 424,333円/㎡ | 約1,402,800円/坪 | 5.60倍 |
| 徒歩6〜10分 | 3地点 | 175,333円/㎡ | 約579,600円/坪 | 2.31倍 |
| 徒歩10分超 | 7地点 | 75,814円/㎡ | 約250,600円/坪 | 1.00倍 |
大和西大寺駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は424,333円/㎡と、徒歩10分超の地点（75,814円/㎡）の約5.6倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から大和西大寺駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
大和西大寺駅周辺の地価は奈良県で高い？駅別の平均・順位で比較
大和西大寺駅周辺の平均地価は奈良県の駅周辺調査地点平均の約2.3倍で、駅別の平均価格では奈良県内78駅中4位。奈良県の中ではかなり高い水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
大和西大寺駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の大和西大寺駅を最寄り駅とする標準地9地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県大和西大寺駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は207,678円/㎡（坪単価686,500円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の437,600円/㎡（坪単価1,446,600円）、 最低価格は2002年（平成14年）の111,000円/㎡（坪単価366,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.46%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は3.46%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
大和西大寺駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された大和西大寺駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 約185万円/坪（8件） | 約51.9万円/㎡（72件） |
| 徒歩6〜10分 | 約50.9万円/坪（22件） | 約27.5万円/㎡（57件） |
| 徒歩11〜15分 | 約27.3万円/坪（9件） | 約8.4万円/㎡（10件） |
| 徒歩16分以上 | 約23.3万円/坪（32件） | — |
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、大和西大寺駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 西大寺国見町 | 奈良市 | — | 約26万円/㎡（2025年・8件） |
| 押熊町 | 奈良市 | 約8.2万円/坪（2023年・6件） | — |
| 秋篠町 | 奈良市 | 約20.1万円/坪（2019年・5件） | — |
| 菅原町 | 奈良市 | 約26.5万円/坪（2018年・10件） | — |
| 西大寺新町 | 奈良市 | — | 約30万円/㎡（2025年・5件） |
| 西大寺東町 | 奈良市 | — | 約55.6万円/㎡（2023年・5件） |
| 西大寺本町 | 奈良市 | — | 約52万円/㎡（2025年・6件） |
| 青野町 | 奈良市 | 約20.9万円/坪（2013年・5件） | — |
| 中山町 | 奈良市 | 約18万円/坪（2024年・9件） | — |
大和西大寺駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 430万円 | 122,857円/㎡ | 406,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 800万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 700万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,200万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,100万円 | 326,316円/㎡ | 1,078,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 800万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 450万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,100万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,500万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,000万円 | 588,235円/㎡ | 1,944,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,200万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 60万円 | 9,231円/㎡ | 30,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
大和西大寺駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは大和西大寺駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
大和西大寺駅周辺の環境・生活施設
大和西大寺駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、スーパーマーケット5件、郵便局3件、幼稚園3件などがあります。
- 秋篠寺 (Akishino-dera)バス停・約37m
- 秋篠寺バス停・約58m
- YMCAならこども園保育園・約64m
- 平城中山南口 (Heijō Nakayama Minamiguchi)バス停・約107m
- 奈良ファミリー内郵便局郵便局・約109m
- 伏見小学校 (Fushimi Elementary School)バス停・約114m
- 西大寺駅 (Saidaiji-Station)バス停・約137m
- イオンスタイルスーパーマーケット・約141m
- 奈良菅原簡易郵便局郵便局・約153m
- 菅原西町 (Sugahara-nishimachi)バス停・約154m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大和西大寺駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩2分（150m） | 奈良県奈良市西大寺東町２丁目５番３外 | 奈良市 | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | +7.1% |
| 徒歩5分（350m） | 奈良県奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５ | 奈良市 | 413,000円/㎡ | 1,365,300円/坪 | +8.4% |
| 徒歩5分（380m） | 奈良県奈良市西大寺本町１８６番１外基準地 | 奈良市 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +2.2% |
| 徒歩7分（510m） | 奈良県奈良市二条町２丁目７２番４ | 奈良市 | 153,000円/㎡ | 505,800円/坪 | +4.1% |
| 徒歩10分（750m） | 奈良県奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ | 奈良市 | 229,000円/㎡ | 757,000円/坪 | +6.0% |
| 徒歩10分（750m） | 奈良県奈良市二条町３丁目９０番２５ | 奈良市 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | +3.6% |
| 徒歩11分（820m） | 奈良県奈良市西大寺新町２丁目１１１番１８基準地 | 奈良市 | 131,000円/㎡ | 433,100円/坪 | +2.3% |
| 徒歩13分（1,000m） | 奈良県奈良市青野町１丁目１３３番６ | 奈良市 | 88,100円/㎡ | 291,200円/坪 | +1.4% |
| 徒歩15分（1,200m） | 奈良県奈良市秋篠町７７７番２外 | 奈良市 | 65,100円/㎡ | 215,200円/坪 | +0.0% |
| 徒歩19分（1,500m） | 奈良県奈良市菅原町６１０番５ | 奈良市 | 77,800円/㎡ | 257,200円/坪 | — |
| 徒歩20分（1,600m） | 奈良県奈良市佐紀町２４３７番１外基準地 | 奈良市 | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | +0.0% |
| 約2.8km（2,800m） | 奈良県奈良市中山町４５番８４ | 奈良市 | 69,100円/㎡ | 228,400円/坪 | +0.0% |
| 約3.5km（3,500m） | 奈良県奈良市押熊町２６６番３基準地 | 奈良市 | 54,100円/㎡ | 178,800円/坪 | +0.0% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大和西大寺駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大和西大寺駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。