押熊町(奈良市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の奈良県奈良市押熊町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
41,500円/㎡
坪単価 約137,200円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約82,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
押熊町の地価は奈良市で高い?町名別の平均・順位で比較
奈良市内の町名別順位
61位/ 62町
押熊町の平均
41,500円/㎡
坪単価 約137,200円/坪
奈良市の調査地点平均
300,750円/㎡
押熊町はその約0.1倍
押熊町の地価は、奈良市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では奈良市内62町中61位です。奈良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
押熊町の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約8万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
押熊町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,500万円 | 129,630円/㎡ | 428,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,800万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,200万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,800万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 400万円 | 47,059円/㎡ | 155,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 300万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 690万円 | 76,667円/㎡ | 253,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 150万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,000万円 | 146,341円/㎡ | 483,800円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 13件
2023年 6件
2021年 9件
2020年 9件
2019年 6件
2018年 8件
2017年 9件
2016年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
押熊町の調査地点マップ
押熊町の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県奈良市押熊町266番3基準地 | 54,100円/㎡ | 178,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大和西大寺(3,500m) |
| 奈良県奈良市押熊町741番基準地 | 28,900円/㎡ | 95,500円/坪 | +0.0% | 宅地見込地 | 高の原(2,200m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
押熊町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。押熊町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。