古市町（奈良市）の公示地価・実勢価格・土地相場

古市町の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較

古市町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

古市町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

古市町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約18.2万円/坪をベースに、奈良市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

古市町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県奈良市古市町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,050円/㎡（坪単価182,000円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の55,050円/㎡（坪単価182,000円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.99%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.99%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

古市町の地価マップ（調査地点）

古市町の周辺環境・生活施設

古市町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、警察署・交番1件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は近鉄奈良駅（3,800m）です。

• 藤原台 (Fujiwaradai)バス停・約88m
• 春日苑住宅 (Kasugaen Jūtaku)バス停・約176m
• 東市地域ふれあい会館 (Tōichi-chiiki Fureai Kaikan)バス停・約266m
• 東市地域ふれあい会館バス停・約298m
• 護国神社 (Gokoku Jinja)バス停・約321m
• 奈良佐保短期大学 (Nara Saho College)バス停・約343m
• 和楽園 (Warakuen)バス停・約408m
• 東市小学校 (Tōichi Elementary School)バス停・約421m
• 南古市 (Minamifuruichi)バス停・約435m
• 奈良警察署古市南駐在所警察署・交番・約447m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

古市町の調査地点（2026年・全2地点）

古市町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率60〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は130%で、奈良市全体の平均（169%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。