南京終町（奈良市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南京終町の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較

南京終町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南京終町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約3.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約11.9万円/㎡（2025年・12件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約11.9万円/㎡（2025年・12件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南京終町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南京終町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約24.5万円/坪をベースに、奈良市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南京終町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2016年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県奈良市南京終町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,200円/㎡（坪単価255,200円）で、 前年比+6.5%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の77,200円/㎡（坪単価255,200円）、 最低価格は2025年（令和7年）の72,500円/㎡（坪単価239,700円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.36%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.36%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

南京終町の地価マップ（調査地点）

南京終町の周辺環境・生活施設

南京終町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、郵便局2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は奈良駅（1,800m）です。

• 八軒町バス停・約313m
• 春日保育園幼稚園・約327m
• ザ・ビッグエクストラスーパーマーケット・約377m
• 綿町バス停・約394m
• 瓦町バス停・約400m
• 西木辻 (Nishikitsuji)バス停・約407m
• 愛染幼稚園幼稚園・約409m
• 奈良神殿郵便局郵便局・約413m
• 奈良京終郵便局郵便局・約436m
• 南京終町 (Minamikyōbate-chō)バス停・約460m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南京終町の調査地点（2026年・全3地点）

南京終町の調査地点は準工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は200%で、奈良市全体の平均（169%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。