芝辻町（奈良市）の公示地価・実勢価格・土地相場

芝辻町の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較

芝辻町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

芝辻町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約47万円（2011年・5件）です。同じ2011年の公示地価平均に対して約5.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約32.6万円/㎡（2025年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.6万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

芝辻町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

芝辻町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2011年） 約46.9万円/坪をベースに、奈良市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

芝辻町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県奈良市芝辻町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は156,500円/㎡（坪単価517,400円）で、 前年比+6.5%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の156,500円/㎡（坪単価517,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+1.11%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近15年間の年平均成長率は1.11%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

芝辻町の地価マップ（調査地点）

芝辻町の周辺環境・生活施設

芝辻町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、郵便局3件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は新大宮駅（1m）です。

• 自然農の店 五ふしの草スーパーマーケット・約118m
• 奈良船橋郵便局郵便局・約171m
• 油阪船橋商店街バス停・約180m
• 大宮町 一丁目バス停・約209m
• 図書館図書館・約246m
• 内侍原町バス停・約261m
• 中村屋スーパーマーケット・約318m
• 近鉄奈良駅 (Kintetsu Nara Station)バス停・約339m
• 佐保橋 (Sahobashi)バス停・約345m
• 近鉄奈良駅バス停・約381m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

芝辻町の調査地点（2026年・全3地点）

芝辻町の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率267%は奈良市全体の平均（169%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。