学園北（奈良市）の公示地価・実勢価格・土地相場

学園北の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較

学園北の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

学園北の中古マンションの実勢は約58.2万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約58.2万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

学園北の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

学園北で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約133万円/坪をベースに、奈良市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

学園北の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県奈良市学園北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は402,000円/㎡（坪単価1,328,900円）で、 前年比+3.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の800,000円/㎡（坪単価2,644,600円）、 最低価格は2006年（平成18年）の293,500円/㎡（坪単価970,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.96%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.96%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

学園北の地価マップ（調査地点）

学園北の周辺環境・生活施設

学園北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、郵便局1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は学園前駅（160m）です。

• 奈良西郵便局郵便局・約29m
• PARADIS IIスーパーマーケット・約53m
• PARADIS Iスーパーマーケット・約64m
• 学園前駅 (北)バス停・約79m
• 学園前駅 (南)バス停・約167m
• 奈良市役所 西部出張所市役所・区役所・約190m
• 奈良西警察署学園前交番警察署・交番・約235m
• 帝塚山幼稚園幼稚園・約303m
• 鶴舞町一丁目バス停・約309m
• 鶴舞町二丁目バス停・約453m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

学園北の調査地点（2026年・全3地点）

学園北の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率60〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は173%で、奈良市全体の平均（169%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。