法蓮町（奈良市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県奈良市法蓮町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
法蓮町の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較
法蓮町の地価は、奈良市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では奈良市内62町中31位です。奈良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
法蓮町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
法蓮町の中古マンションの実勢は約21.43万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約9.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 113,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年 | 109,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 108,450円/㎡ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | -9.6% |
| 2022年 | 107,950円/㎡ | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | -14.3% |
| 2021年 | 108,200円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | -8.5% |
| 2020年 | 108,200円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +20.1% |
| 2019年 | 107,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 107,200円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | -6.7% |
| 2017年 | 106,700円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約214,286円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
法蓮町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 7,000万円 | 538,462円/㎡ | 1,780,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 3,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,000万円 | 78,431円/㎡ | 259,300円/坪 | 1954年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 3,300万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 2,900万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
法蓮町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県奈良市法蓮町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は113,100円/㎡（坪単価373,900円）で、 前年比+3.7%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の103,700円/㎡（坪単価342,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.64%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.64%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
法蓮町の調査地点マップ
法蓮町の周辺環境・生活施設
法蓮町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園4件、スーパーマーケット2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は近鉄奈良駅（1,200m）です。
- Paket鴻ノ池店スーパーマーケット・約53m
- 愛の園保育園幼稚園・約62m
- 鴻池 (Kōnoike)バス停・約117m
- 佐保小学校 (Saho Elementary School)バス停・約117m
- 奈良市消防局中央消防署佐保分署消防署・約152m
- 育英学園 (Ikuei Gakuen)バス停・約186m
- 奈良育英幼稚園幼稚園・約217m
- 市営球場 (Shiei Kyūjō)バス停・約235m
- 佐保幼稚園幼稚園・約282m
- 奈良高校 (Nara Senior Highschool)バス停・約282m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
法蓮町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県奈良市法蓮町９８６番５２外 | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +3.3% | 住宅地 | 近鉄奈良（1,200m） |
| 奈良県奈良市法蓮町１７０２番２４ | 99,200円/㎡ | 327,900円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 近鉄奈良（1,300m） |
| 奈良県奈良市法蓮町１５１４番３７基準地 | 72,900円/㎡ | 241,000円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 近鉄奈良（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
法蓮町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。法蓮町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。