四条大路（奈良市）の公示地価・実勢価格・土地相場

四条大路の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較

四条大路の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

四条大路の土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2015年・5件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約2.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約17.2万円/㎡（2025年・14件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約17.2万円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

四条大路の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

四条大路で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2015年） 約26.1万円/坪をベースに、奈良市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

四条大路の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県奈良市四条大路の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は143,800円/㎡（坪単価475,400円）で、 前年比+5.4%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の143,800円/㎡（坪単価475,400円）、 最低価格は2020年（令和2年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.13%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.13%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

四条大路の地価マップ（調査地点）

四条大路の周辺環境・生活施設

四条大路の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、幼稚園2件、郵便局2件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は新大宮駅（1,000m）です。

• 三笠中学校前 (Mikasa Junior Highschool)バス停・約29m
• 三笠中学校前バス停・約69m
• 四条大路一丁目バス停・約218m
• 奈良県コンベンションセンターバス停・約218m
• 奈良市庁前（南）バス停・約227m
• 都跡幼稚園幼稚園・約259m
• 奈良大宮郵便局郵便局・約261m
• 奈良市庁前バス停・約286m
• 三条大路四丁目 (Sanjō-ōji 4-chōme)バス停・約325m
• 都跡小学校 (Miato Elementary School)バス停・約333m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

四条大路の調査地点（2026年・全2地点）

四条大路の調査地点は商業地域（容積率80〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率240%は奈良市全体の平均（169%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。