菅原町（奈良市）の公示地価・実勢価格・土地相場

菅原町の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較

菅原町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

菅原町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2018年・10件）です。同じ2018年の公示地価平均に対して約7.4%高い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菅原町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菅原町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約26.5万円/坪をベースに、奈良市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

菅原町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県奈良市菅原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,800円/㎡（坪単価257,200円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の148,000円/㎡（坪単価489,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の71,900円/㎡（坪単価237,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.64%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.64%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

菅原町の地価マップ（調査地点）

菅原町の周辺環境・生活施設

菅原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大和西大寺駅（1,500m）です。

• 伏見小学校 (Fushimi Elementary School)バス停・約114m
• 奈良菅原簡易郵便局郵便局・約153m
• 菅原西町 (Sugahara-nishimachi)バス停・約154m
• サンディスーパーマーケット・約285m
• 阪奈宝来 (Hanna Hōrai)バス停・約305m
• 疋田 (Hikita)バス停・約316m
• 阪奈菅原 (Hanna Sugahara)バス停・約380m
• 菅原神社 (Sugahara Shrine)バス停・約401m
• 伏見保育園幼稚園・約417m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菅原町の調査地点（2026年・全1地点）

菅原町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率60%）の住居系のエリアに立地しています。容積率60%は奈良市全体の平均（169%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。