JR奈良線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
JR奈良線（JR西日本・京都府・奈良県）全21駅のうち20駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は423,427円/㎡（坪単価 約1,399,800円/坪、前年比+3.5%）。最高は京都駅（約12,720,300円/坪）、最安は山城多賀駅（約78,700円/坪）で、路線内で約161.7倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
423,427円/㎡
坪単価
約1,399,800円/坪
前年比
+3.5%
調査地点
公示75・基準地37
JR奈良線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都駅 | 3,847,889円/㎡ | 約12,720,300円/坪 | +14.9% | 9 | — |
| 2 | 東福寺駅 | 調査地点なし | — | |||
| 3 | 稲荷駅 | 724,000円/㎡ | 約2,393,400円/坪 | +14.9% | 1※参考値 | — |
| 4 | 藤森駅 | 168,663円/㎡ | 約557,600円/坪 | +4.3% | 8 | 162,454円/㎡（n=6） |
| 5 | 桃山駅 | 242,000円/㎡ | 約800,000円/坪 | +4.1% | 2※参考値 | — |
| 6 | 六地蔵駅 | 220,200円/㎡ | 約727,900円/坪 | +4.7% | 5 | 200,000円/㎡（n=7） |
| 7 | 木幡駅 | 110,000円/㎡ | 約363,600円/坪 | +2.5% | 3 | 170,370円/㎡（n=7） |
| 8 | 黄檗駅 | 120,667円/㎡ | 約398,900円/坪 | +2.8% | 3 | 145,833円/㎡（n=7） |
| 9 | 宇治駅 | 141,975円/㎡ | 約469,300円/坪 | +3.0% | 8 | 180,821円/㎡（n=6） |
| 10 | 小倉駅 | 127,689円/㎡ | 約422,100円/坪 | +3.4% | 9 | 131,666円/㎡（n=18） |
| 11 | 新田駅 | 126,556円/㎡ | 約418,400円/坪 | +3.0% | 9 | 185,490円/㎡（n=6） |
| 12 | 城陽駅 | 104,700円/㎡ | 約346,100円/坪 | +2.8% | 5 | 85,043円/㎡（n=6） |
| 13 | 長池駅 | 89,550円/㎡ | 約296,000円/坪 | +2.6% | 4 | — |
| 14 | 山城青谷駅 | 38,465円/㎡ | 約127,200円/坪 | +2.3% | 11 | — |
| 15 | 山城多賀駅 | 23,800円/㎡ | 約78,700円/坪 | -0.9% | 2※参考値 | — |
| 16 | 玉水駅 | 36,825円/㎡ | 約121,700円/坪 | -0.6% | 4 | — |
| 17 | 棚倉駅 | 39,800円/㎡ | 約131,600円/坪 | +0.0% | 2※参考値 | — |
| 18 | 上狛駅 | 28,025円/㎡ | 約92,600円/坪 | -0.6% | 4 | — |
| 19 | 木津駅 | 68,100円/㎡ | 約225,100円/坪 | +1.4% | 11 | — |
| 20 | 平城山駅 | 81,300円/㎡ | 約268,800円/坪 | +0.4% | 1※参考値 | — |
| 21 | 奈良駅 | 226,973円/㎡ | 約750,300円/坪 | +2.7% | 11 | — |
JR奈良線の地価の読み方
JR奈良線は京都府・奈良県を走るJR西日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高3,847,889円/㎡（京都駅）から最安23,800円/㎡（山城多賀駅）まで約161.7倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
※ 東福寺駅は調査地点の最寄り駅として記録がなく、価格データがありません（駅数の分母には含めています）。
JR奈良線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）のJR奈良線沿線の平均地価は423,427円/㎡、坪単価は約1,399,800円/坪です。前年比は+3.5%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅がJR奈良線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは京都駅で平均3,847,889円/㎡（坪単価 約12,720,300円/坪）、最も安いのは山城多賀駅で平均23,800円/㎡（約78,700円/坪）です。同じ路線内で約161.7倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅がJR奈良線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示75地点・基準地37地点）。全21駅のうち20駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。