烏丸御池駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の京都府烏丸御池駅周辺（烏丸御池駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
烏丸御池駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 4地点 | 2,320,000円/㎡ | 約7,669,400円/坪 | 0.95倍 |
| 徒歩6〜10分 | 1地点 | 2,440,000円/㎡ | 約8,066,100円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から烏丸御池駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
烏丸御池駅周辺の地価は京都府で高い？駅別の平均・順位で比較
烏丸御池駅周辺の平均地価は京都府の駅周辺調査地点平均の約7.5倍で、駅別の平均価格では京都府内127駅中4位。京都府の中ではかなり高い水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
烏丸御池駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1998年〜2026年の烏丸御池駅を最寄り駅とする標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
京都府烏丸御池駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,552,500円/㎡（坪単価8,438,000円）で、 前年比+9.9%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,552,500円/㎡（坪単価8,438,000円）、 最低価格は2002年（平成14年）の645,333円/㎡（坪単価2,133,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.13%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.13%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
烏丸御池駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された烏丸御池駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | — | 約94.8万円/㎡（304件） |
| 徒歩6〜10分 | — | 約72.4万円/㎡（86件） |
烏丸御池駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,200万円 | 488,889円/㎡ | 1,616,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 870万円 | 435,000円/㎡ | 1,438,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 9,900万円 | 1,164,706円/㎡ | 3,850,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,700万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,300万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,100万円 | 1,016,667円/㎡ | 3,360,900円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,400万円 | 1,057,143円/㎡ | 3,494,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,300万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,400万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,900万円 | 1,271,429円/㎡ | 4,203,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,500万円 | 562,500円/㎡ | 1,859,500円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 11,000万円 | 1,692,308円/㎡ | 5,594,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 8,000万円 | 941,176円/㎡ | 3,111,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,200万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,100万円 | 927,273円/㎡ | 3,065,400円/坪 | 2000年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
烏丸御池駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは烏丸御池駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
烏丸御池駅周辺の環境・生活施設
烏丸御池駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、郵便局10件、スーパーマーケット9件、幼稚園3件などがあります。
- 三条保育園幼稚園・約20m
- 中京消防団 龍池分団消防署・約56m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約60m
- 京都市税事務所市役所・区役所・約84m
- 烏丸御池バス停・約91m
- 二条殿交番警察署・交番・約100m
- 新町御池バス停・約116m
- 京都新町蛸薬師郵便局郵便局・約138m
- スーパーフレスコスーパーマーケット・約168m
- 中京郵便局郵便局・約174m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
烏丸御池駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩1分（70m） | 京都府京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外 | 京都市 | 3,030,000円/㎡ | 10,016,500円/坪 | +10.2% |
| 徒歩2分（110m） | 京都府京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外 | 京都市 | 3,300,000円/㎡ | 10,909,100円/坪 | +10.0% |
| 徒歩4分（290m） | 京都府京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町４９３番基準地 | 京都市 | 1,510,000円/㎡ | 4,991,700円/坪 | +7.9% |
| 徒歩5分（380m） | 京都府京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番 | 京都市 | 1,440,000円/㎡ | 4,760,300円/坪 | +7.5% |
| 徒歩6分（450m） | 京都府京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 | 京都市 | 2,440,000円/㎡ | 8,066,100円/坪 | +10.9% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
烏丸御池駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。烏丸御池駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。