学研都市線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
学研都市線（JR西日本・京都府・大阪府）全26駅のうち25駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は159,947円/㎡（坪単価 約528,800円/坪、前年比+3.1%）。最高は大阪城北詰駅（約2,244,600円/坪）、最安は西木津駅（約177,700円/坪）で、路線内で約12.6倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
159,947円/㎡
坪単価
約528,800円/坪
前年比
+3.1%
調査地点
公示124・基準地36
学研都市線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2025年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京橋駅 | 488,875円/㎡ | 約1,616,100円/坪 | +9.0% | 8 | 894,118円/㎡（n=6） |
| 2 | 大阪城北詰駅 | 679,000円/㎡ | 約2,244,600円/坪 | +12.0% | 1※参考値 | — |
| 3 | 野江駅 | 343,500円/㎡ | 約1,135,500円/坪 | +8.9% | 2※参考値 | 418,182円/㎡（n=9） |
| 4 | 鴫野駅 | 283,333円/㎡ | 約936,600円/坪 | +8.8% | 3 | 378,261円/㎡（n=7） |
| 5 | 放出駅 | 272,714円/㎡ | 約901,500円/坪 | +8.0% | 7 | — |
| 6 | 徳庵駅 | 197,333円/㎡ | 約652,300円/坪 | +5.4% | 6 | 230,520円/㎡（n=6） |
| 7 | 鴻池新田駅 | 155,273円/㎡ | 約513,300円/坪 | +3.4% | 11 | 258,070円/㎡（n=6） |
| 8 | 住道駅 | 157,479円/㎡ | 約520,600円/坪 | +2.7% | 19 | — |
| 9 | 野崎駅 | 141,750円/㎡ | 約468,600円/坪 | +1.7% | 10 | 153,948円/㎡（n=8） |
| 10 | 四条畷駅 | 148,667円/㎡ | 約491,500円/坪 | +2.6% | 12 | — |
| 11 | 忍ケ丘駅 | 134,867円/㎡ | 約445,800円/坪 | +1.4% | 6 | — |
| 12 | 寝屋川公園駅 | 112,000円/㎡ | 約370,200円/坪 | +2.2% | 2※参考値 | 191,667円/㎡（n=5） |
| 13 | 星田駅 | 113,860円/㎡ | 約376,400円/坪 | +2.7% | 10 | — |
| 14 | 河内磐船駅 | 133,500円/㎡ | 約441,300円/坪 | +1.1% | 2※参考値 | — |
| 15 | 津田駅 | 93,188円/㎡ | 約308,100円/坪 | +1.5% | 16 | 161,818円/㎡（n=9） |
| 16 | 藤阪駅 | 128,000円/㎡ | 約423,100円/坪 | +2.4% | 1※参考値 | — |
| 17 | 長尾駅 | 115,055円/㎡ | 約380,300円/坪 | +1.8% | 11 | 234,783円/㎡（n=7） |
| 18 | 松井山手駅 | 180,333円/㎡ | 約596,100円/坪 | +2.7% | 6 | — |
| 19 | 大住駅 | 99,500円/㎡ | 約328,900円/坪 | +1.6% | 6 | — |
| 20 | 京田辺駅 | 127,000円/㎡ | 約419,800円/坪 | +3.3% | 1※参考値 | — |
| 21 | 同志社前駅 | 91,600円/㎡ | 約302,800円/坪 | +0.0% | 1※参考値 | — |
| 22 | 三山木駅 | 66,875円/㎡ | 約221,100円/坪 | +1.3% | 4 | — |
| 23 | 下狛駅 | 71,000円/㎡ | 約234,700円/坪 | +1.0% | 1※参考値 | 68,874円/㎡（n=6） |
| 24 | 祝園駅 | 調査地点なし | — | |||
| 25 | 西木津駅 | 53,767円/㎡ | 約177,700円/坪 | -0.1% | 3 | — |
| 26 | 木津駅 | 68,100円/㎡ | 約225,100円/坪 | +1.4% | 11 | — |
学研都市線の地価の読み方
学研都市線は京都府・大阪府を走るJR西日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高679,000円/㎡（大阪城北詰駅）から最安53,767円/㎡（西木津駅）まで約12.6倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
※ 祝園駅は調査地点の最寄り駅として記録がなく、価格データがありません（駅数の分母には含めています）。
学研都市線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の学研都市線沿線の平均地価は159,947円/㎡、坪単価は約528,800円/坪です。前年比は+3.1%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅が学研都市線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは大阪城北詰駅で平均679,000円/㎡（坪単価 約2,244,600円/坪）、最も安いのは西木津駅で平均53,767円/㎡（約177,700円/坪）です。同じ路線内で約12.6倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅が学研都市線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示124地点・基準地36地点）。全26駅のうち25駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。