引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の京都府長岡京市 公示地価平均は 226,647円/㎡（坪 749,200円、前年比 +3.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
長岡京市の地価公示価格の注目地点
長岡京市の地価公示価格ランキング
長岡京市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
長岡京市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
長岡京市の年間地価公示価格推移
長岡京市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
長岡京市の地価動向
京都府長岡京市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は226,647円/㎡（坪単価749,200円）で、 前年比+3.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の339,300円/㎡（坪単価1,121,700円）、 最低価格は2006年（平成18年）の168,868円/㎡（坪単価558,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.27%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.27%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥226,647 /㎡
坪単価 749,200円/坪
地点数: 17箇所
2025年（令和7年）
¥218,706 /㎡
坪単価 723,000円/坪
地点数: 17箇所
2024年（令和6年）
¥211,706 /㎡
坪単価 699,900円/坪
地点数: 17箇所
2023年（令和5年）
¥205,353 /㎡
坪単価 678,900円/坪
地点数: 17箇所
長岡京市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 226,647円/㎡ | 749,200円/坪 | +3.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 221,167円/㎡ | 731,100円/坪 | +4.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 218,706円/㎡ | 723,000円/坪 | +3.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 210,500円/㎡ | 695,900円/坪 | +4.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 211,706円/㎡ | 699,900円/坪 | +2.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 201,167円/㎡ | 665,000円/坪 | +3.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 205,353円/㎡ | 678,900円/坪 | +2.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 192,933円/㎡ | 637,800円/坪 | +2.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
長岡京市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 京都府長岡京市開田４丁目５０６番４ほか１筆 | 460,000円/㎡ | +8.0% | 商業地 |
| 京都府長岡京市友岡２丁目３１９番２ | 223,000円/㎡ | +3.7% | 住宅地 |
| 京都府長岡京市今里５丁目３番２６ほか３筆 | 192,000円/㎡ | +2.7% | 住宅地 |
| 京都府長岡京市勝竜寺２１５番４８ | 177,000円/㎡ | +2.9% | 住宅地 |
| 京都府長岡京市奥海印寺谷田１０番１５ | 176,000円/㎡ | +1.7% | 住宅地 |
| 京都府長岡京市勝竜寺東落辺１４番２ほか６筆 | 99,000円/㎡ | +10.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
長岡京市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
長岡京市の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2025年・77件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約79万円（2025年・27件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約8.8%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約61.3万円/㎡、築古で約21.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 226,647円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 218,706円/㎡ | 238,000円/㎡ | +8.8% |
| 2024年 | 211,706円/㎡ | 217,000円/㎡ | +2.5% |
| 2023年 | 205,353円/㎡ | 223,000円/㎡ | +8.6% |
| 2022年 | 200,118円/㎡ | 214,000円/㎡ | +6.9% |
| 2021年 | 188,200円/㎡ | 208,000円/㎡ | +10.5% |
| 2020年 | 188,000円/㎡ | 174,000円/㎡ | -7.4% |
| 2019年 | 192,438円/㎡ | 194,000円/㎡ | +0.8% |
| 2018年 | 190,176円/㎡ | 206,000円/㎡ | +8.3% |
| 2017年 | 185,188円/㎡ | 217,000円/㎡ | +17.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計199件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計107件）
坪単価の中央値は15〜20坪が最も高く（約84.6万円/坪）、50坪〜は約27%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 神足 | 572,000円/㎡ | 43,500,000円 | 14 |
| 一文橋 | 504,000円/㎡ | 41,500,000円 | 8 |
| 開田 | 296,000円/㎡ | 21,500,000円 | 6 |
| 馬場 | 225,000円/㎡ | 16,000,000円 | 13 |
| 滝ノ町 | 212,000円/㎡ | 18,000,000円 | 5 |
| 竹の台 | 173,000円/㎡ | 11,250,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
長岡京市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
長岡京市の公示地価に関するよくある質問
長岡京市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
長岡京市の調査地点17地点のうち、用途地域は住居系が88%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は161%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は272,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（180,778円/㎡）の約1.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
長岡京市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府長岡京市開田１丁目１２１番１１ | 395,000 | 1,305,800円/坪 | 131,667 | 7.9% | 長岡天神駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 京都府長岡京市開田４丁目７０８番４３ | 327,000 | 1,081,000円/坪 | 163,500 | 5.5% | 長岡天神駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府長岡京市天神１丁目６１３番７ | 283,000 | 935,500円/坪 | 141,500 | 4.4% | 長岡天神駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府長岡京市長岡２丁目４１２番１３ | 271,000 | 895,900円/坪 | 135,500 | 4.6% | 長岡天神駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 京都府長岡京市長岡２丁目２３７番６ | 265,000 | 876,000円/坪 | 132,500 | 4.7% | 長岡天神駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府長岡京市天神４丁目１０６番６ | 249,000 | 823,100円/坪 | 311,250 | 2.5% | 長岡天神駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府長岡京市調子１丁目７１番８９ | 218,000 | 720,700円/坪 | 109,000 | 3.3% | 西山天王山駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府長岡京市東神足２丁目３７番６ | 218,000 | 720,700円/坪 | 109,000 | 4.3% | 長岡京駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府長岡京市野添１丁目２３番１２ | 210,000 | 694,200円/坪 | 105,000 | 2.9% | 長岡天神駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府長岡京市梅が丘１丁目３０番 | 198,000 | 654,500円/坪 | 330,000 | 0.5% | 長岡天神駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 京都府長岡京市城の里１９番５ | 193,000 | 638,000円/坪 | 96,500 | 2.7% | 長岡京駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府長岡京市柴の里１番４８ | 187,000 | 618,200円/坪 | 233,750 | 1.6% | 長岡天神駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府長岡京市奥海印寺岡本５番８ | 187,000 | 618,200円/坪 | 93,500 | 2.2% | 長岡天神駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３ | 177,000 | 585,100円/坪 | 88,500 | 2.9% | 西向日駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 京都府長岡京市粟生田内２８番９０ | 176,000 | 581,800円/坪 | 220,000 | 1.1% | 長岡天神駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府長岡京市泉が丘１２番２ | 156,000 | 515,700円/坪 | 260,000 | 2.0% | 西山天王山駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 京都府長岡京市高台２丁目８番１１ | 143,000 | 472,700円/坪 | 178,750 | 1.4% | 西山天王山駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
長岡京市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
長岡京市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
長岡京市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。