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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の京都府八幡市 公示地価平均は 86,863円/㎡（坪 287,200円、前年比 +1.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
八幡市の地価公示価格の注目地点
八幡市の地価公示価格ランキング
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八幡市の年間地価公示価格推移
八幡市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
八幡市の地価動向
京都府八幡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は86,863円/㎡（坪単価287,200円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の203,553円/㎡（坪単価672,900円）、 最低価格は2021年（令和3年）の81,813円/㎡（坪単価270,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.47%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.47%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥86,863 /㎡
坪単価 287,200円/坪
地点数: 16箇所
2025年（令和7年）
¥85,213 /㎡
坪単価 281,700円/坪
地点数: 16箇所
2024年（令和6年）
¥84,100 /㎡
坪単価 278,000円/坪
地点数: 16箇所
2023年（令和5年）
¥83,288 /㎡
坪単価 275,300円/坪
地点数: 16箇所
八幡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 86,863円/㎡ | 287,200円/坪 | +1.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 91,540円/㎡ | 302,600円/坪 | +2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 85,213円/㎡ | 281,700円/坪 | +1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 89,230円/㎡ | 295,000円/坪 | +1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 84,100円/㎡ | 278,000円/坪 | +0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 87,400円/㎡ | 288,900円/坪 | +1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 83,288円/㎡ | 275,300円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 85,960円/㎡ | 284,200円/坪 | +0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
八幡市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 京都府八幡市欽明台中央１４番３ | 163,000円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 京都府八幡市上津屋西久保１２３番２ | 133,000円/㎡ | +6.4% | 工業地 |
| 京都府八幡市男山美桜１０番２５ | 106,000円/㎡ | +3.9% | 住宅地 |
| 京都府八幡市八幡高坊１９番２ | 105,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 京都府八幡市男山長沢６番２０ | 102,000円/㎡ | +4.1% | 住宅地 |
| 京都府八幡市美濃山御幸２４番５ | 88,000円/㎡ | +4.5% | 住宅地 |
| 京都府八幡市橋本堂ケ原１７番７ | 80,500円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 京都府八幡市八幡植松２５番２２ | 77,800円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 京都府八幡市岩田辻垣内８番１ほか２筆 | 32,400円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 京都府八幡市上津屋浜垣内２３番 | 27,700円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
八幡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
八幡市の中古マンションの実勢は約12.9万円/㎡（2025年・75件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約34万円（2025年・22件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約22%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約40万円/㎡、築古で約8.95万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 86,863円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 85,213円/㎡ | 104,000円/㎡ | +22% |
| 2024年 | 84,100円/㎡ | 110,000円/㎡ | +30.8% |
| 2023年 | 83,288円/㎡ | 87,000円/㎡ | +4.5% |
| 2022年 | 82,975円/㎡ | 102,000円/㎡ | +22.9% |
| 2021年 | 81,813円/㎡ | 82,000円/㎡ | +0.2% |
| 2020年 | 82,720円/㎡ | 84,800円/㎡ | +2.5% |
| 2019年 | 84,219円/㎡ | 53,300円/㎡ | -36.7% |
| 2018年 | 84,300円/㎡ | 86,000円/㎡ | +2% |
| 2017年 | 83,293円/㎡ | 87,600円/㎡ | +5.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計171件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計71件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約39.7万円/坪）、50坪〜は約21%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 欽明台東 | 410,000円/㎡ | 35,000,000円 | 19 |
| 八幡 | 145,000円/㎡ | 9,450,000円 | 20 |
| 男山 | 88,000円/㎡ | 5,000,000円 | 33 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
八幡市の地価公示価格マップ
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八幡市の公示地価に関するよくある質問
八幡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
八幡市の調査地点16地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は164%です。
八幡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府八幡市欽明台西４０番６外 | 196,000 | 647,900円/坪 | 98,000 | 2.1% | 松井山手駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府八幡市西山和気１０番１４ | 118,000 | 390,100円/坪 | 147,500 | 4.4% | 樟葉駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府八幡市男山金振１０番１６ | 103,000 | 340,500円/坪 | 51,500 | 4.3% | 樟葉駅（徒歩24分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府八幡市八幡三本橋１８番７２ | 95,900 | 317,000円/坪 | 47,950 | -0.3% | 石清水八幡宮駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府八幡市橋本新石２５番１２ | 92,800 | 306,800円/坪 | 116,000 | 2.8% | 橋本駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ | 92,000 | 304,100円/坪 | 115,000 | 3.1% | 樟葉駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府八幡市男山指月２番７ | 90,500 | 299,200円/坪 | 45,250 | 2.5% | 樟葉駅（約2.9km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府八幡市八幡山田１０番１５ | 85,900 | 284,000円/坪 | 42,950 | 3.7% | 石清水八幡宮駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府八幡市美濃山幸水９番１５外 | 83,300 | 275,400円/坪 | 104,125 | 3.5% | 樟葉駅（約3.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府八幡市橋本平野山５番１７ | 81,300 | 268,800円/坪 | 40,650 | 0.7% | 橋本駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府八幡市川口西扇１２番１３ | 79,800 | 263,800円/坪 | 39,900 | 0.3% | 石清水八幡宮駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府八幡市八幡長田２３番２５ | 67,500 | 223,100円/坪 | 33,750 | -1.0% | 石清水八幡宮駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府八幡市八幡科手１１番５ | 66,300 | 219,200円/坪 | 33,150 | 0.5% | 石清水八幡宮駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府八幡市八幡小松６番１２外 | 62,700 | 207,300円/坪 | 31,350 | -0.3% | 石清水八幡宮駅（約2.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府八幡市橋本栗ケ谷４４番８ | 45,800 | 151,400円/坪 | 45,800 | -0.2% | 橋本駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 京都府八幡市内里東ノ口２９番 | 29,000 | 95,900円/坪 | 14,500 | 0.0% | 石清水八幡宮駅（約5.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
八幡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
八幡市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
八幡市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。