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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の京都府福知山市 公示地価平均は 44,156円/㎡（坪 146,000円、前年比 +0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
福知山市の地価公示価格の注目地点
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福知山市の年間地価公示価格推移
福知山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
福知山市の地価動向
京都府福知山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,156円/㎡（坪単価146,000円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の109,432円/㎡（坪単価361,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,156円/㎡（坪単価146,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.23%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.23%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥44,156 /㎡
坪単価 146,000円/坪
地点数: 23箇所
2025年（令和7年）
¥44,157 /㎡
坪単価 146,000円/坪
地点数: 23箇所
2024年（令和6年）
¥44,286 /㎡
坪単価 146,400円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥44,451 /㎡
坪単価 146,900円/坪
地点数: 23箇所
福知山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 44,156円/㎡ | 146,000円/坪 | +0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,747円/㎡ | 85,100円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 44,157円/㎡ | 146,000円/坪 | +0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,706円/㎡ | 85,000円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 44,286円/㎡ | 146,400円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,791円/㎡ | 85,300円/坪 | -0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 44,451円/㎡ | 146,900円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 27,208円/㎡ | 89,900円/坪 | -0.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
福知山市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 京都府福知山市駅南町１丁目２８４番 | 110,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 京都府福知山市字堀小字堀山４９６番２ | 50,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 京都府福知山市字堀小字馬場２５６３番２ | 49,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 京都府福知山市大池坂町８２番 | 43,900円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 京都府福知山市字土小字大池坂４番１５２ | 40,500円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 京都府福知山市土師新町３丁目３２番 | 38,800円/㎡ | +0.8% | 工業地 |
| 京都府福知山市かしの木台３丁目２４番 | 37,900円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 京都府福知山市字厚小字馬場２７０番１５ | 33,300円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 京都府福知山市字前田小字岩畑１３５４番１ | 31,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 京都府福知山市大江町河守１８４７番１ | 27,000円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
福知山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
福知山市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・55件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約34.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,156円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 44,157円/㎡ | 28,800円/㎡ | -34.8% |
| 2024年 | 44,286円/㎡ | 23,000円/㎡ | -48.1% |
| 2023年 | 44,451円/㎡ | 30,300円/㎡ | -31.8% |
| 2022年 | 44,268円/㎡ | 34,000円/㎡ | -23.2% |
| 2021年 | 44,700円/㎡ | 34,800円/㎡ | -22.1% |
| 2020年 | 45,557円/㎡ | 24,300円/㎡ | -46.7% |
| 2019年 | 45,853円/㎡ | 28,000円/㎡ | -38.9% |
| 2018年 | 44,606円/㎡ | 29,600円/㎡ | -33.6% |
| 2017年 | 45,097円/㎡ | 38,800円/㎡ | -14% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計220件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約15.6万円/坪）、30〜40坪は約61%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
福知山市の地価公示価格マップ
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福知山市の公示地価に関するよくある質問
福知山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
福知山市の調査地点23地点のうち、用途地域は住居系が65%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は207%です。
福知山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府福知山市東羽合町１８番外 | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | -2.7% | 福知山駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 京都府福知山市末広町１丁目１８番１ | 98,000 | 324,000円/坪 | 24,500 | -0.3% | 福知山駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 京都府福知山市篠尾新町１丁目７９番 | 67,200 | 222,100円/坪 | 33,600 | 0.0% | 福知山駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市字裏ノ４４番２７ | 64,700 | 213,900円/坪 | 32,350 | -0.2% | 福知山駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 京都府福知山市厚東町３８番 | 62,300 | 206,000円/坪 | 31,150 | 0.0% | 福知山駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市字上紺屋４６番４外 | 62,000 | 205,000円/坪 | 15,500 | 0.0% | 福知山駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 京都府福知山市字天田小字上ノ町２８７番 | 57,100 | 188,800円/坪 | 28,550 | 0.0% | 福知山駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市前田新町１８番外 | 53,500 | 176,900円/坪 | 26,750 | 0.0% | 石原駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市荒河新町４７番１ | 52,100 | 172,200円/坪 | 26,050 | -0.2% | 福知山駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市前田新町９２番外 | 48,400 | 160,000円/坪 | 24,200 | 0.0% | 石原駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市東平野町１３２番 | 47,300 | 156,400円/坪 | 23,650 | 0.2% | 石原駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市字堀小字堀山５７３番３ | 47,000 | 155,400円/坪 | 58,750 | 0.4% | 福知山駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府福知山市字篠尾小字谷子８６５番５３ | 44,300 | 146,400円/坪 | 55,375 | 1.4% | 福知山駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府福知山市土師新町１丁目２３番 | 35,800 | 118,300円/坪 | 17,900 | 0.0% | 石原駅（約4.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市字新庄小字本庄畑６８１番１ | 31,200 | 103,100円/坪 | 15,600 | 3.0% | 福知山駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市字長田小字市場４４２番 | 27,100 | 89,600円/坪 | 13,550 | 0.0% | 石原駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市字長田小字大野下２７５５番１外 | 25,800 | 85,300円/坪 | 12,900 | 0.8% | 石原駅（徒歩28分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市長田野町２丁目４１番１ | 21,600 | 71,400円/坪 | 10,800 | 9.6% | 石原駅（約3.5km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市大江町河守小字清水町６９３番１ | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -1.2% | 大江駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市字中小字老ノ川３６７番 | 14,000 | 46,300円/坪 | 7,000 | -0.7% | 福知山駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市大江町金屋小字ソリ５３３番３ | 13,800 | 45,600円/坪 | 6,900 | -0.7% | 大江高校前駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 京都府福知山市字岩間小字下戸６８８番 | 9,930 | 32,800円/坪 | 4,965 | -0.2% | 福知山駅（約5.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府福知山市大字私市小字西ケ端７番 | 7,950 | 26,300円/坪 | 3,975 | -0.1% | 石原駅（約4.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
福知山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
福知山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
福知山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。