駅南町（福知山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の京都府福知山市駅南町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約304,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
駅南町の地価は福知山市で高い？町名別の平均・順位で比較
福知山市内の町名別順位
1位/ 7町
駅南町の平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
福知山市の調査地点平均
126,255円/㎡
駅南町はその約0.9倍
駅南町の地価は、福知山市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では福知山市内7町中1位です。福知山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駅南町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
駅南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,300万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 900万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 4,500万円 | 97,826円/㎡ | 323,400円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1987年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 5,700万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 7,200万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 2005年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 11,000万円 | 647,059円/㎡ | 2,139,000円/坪 | 2020年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 550万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駅南町の調査地点マップ
駅南町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府福知山市駅南町１丁目２８４番基準地 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 福知山（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駅南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駅南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。