大江町河守（福知山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の京都府福知山市大江町河守の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
27,000円/㎡
坪単価 約89,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大江町河守の地価は福知山市で高い？町名別の平均・順位で比較
福知山市内の町名別順位
7位/ 7町
大江町河守の平均
27,000円/㎡
坪単価 約89,300円/坪
福知山市の調査地点平均
126,255円/㎡
大江町河守はその約0.2倍
大江町河守の地価は、福知山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福知山市内7町中7位です。福知山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大江町河守の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大江町河守の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 390万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3万円 | 140円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 630万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 34万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 150万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 240万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 710万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 140万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 20万円 | 1,176円/㎡ | 3,900円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 30万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
2012年 7件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大江町河守の調査地点マップ
大江町河守の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府福知山市大江町河守１８４７番１基準地 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -1.5% | 商業地 | 丹鉄大江（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大江町河守の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大江町河守の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。