土師新町（福知山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の京都府福知山市土師新町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
土師新町の地価は福知山市で高い？町名別の平均・順位で比較
土師新町の地価は、福知山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福知山市内7町中6位です。福知山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土師新町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約12.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
土師新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 210万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 700万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 230万円 | 6,765円/㎡ | 22,400円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,000万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 970㎡ | 1,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,800万円 | 105,882円/㎡ | 350,000円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 900万円 | 24,324円/㎡ | 80,400円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 850万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 730万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土師新町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
京都府福知山市土師新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,800円/㎡（坪単価118,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の80,000円/㎡（坪単価264,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,800円/㎡（坪単価118,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.48%となっています。
土師新町の調査地点マップ
土師新町の周辺環境・生活施設
土師新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は石原駅（4,100m）です。
- 土師新町バス停・約317m
- ロイヤルヒルホテル前バス停・約432m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
土師新町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府福知山市土師新町３丁目３２番基準地 | 38,800円/㎡ | 128,300円/坪 | +0.8% | 工業地 | 石原（4,100m） |
| 京都府福知山市土師新町１丁目２３番 | 35,800円/㎡ | 118,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 石原（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土師新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土師新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。