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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の京都府京田辺市 公示地価平均は 116,283円/㎡（坪 384,400円、前年比 +1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
京田辺市の地価公示価格の注目地点
京田辺市の地価公示価格ランキング
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京田辺市の年間地価公示価格推移
京田辺市の地価公示価格の平均価格推移（1998年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
京田辺市の地価動向
京都府京田辺市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は116,283円/㎡（坪単価384,400円）で、 前年比+1.5%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の173,340円/㎡（坪単価573,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の107,994円/㎡（坪単価357,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.66%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.66%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥116,283 /㎡
坪単価 384,400円/坪
地点数: 18箇所
2025年（令和7年）
¥113,783 /㎡
坪単価 376,100円/坪
地点数: 18箇所
2024年（令和6年）
¥111,739 /㎡
坪単価 369,400円/坪
地点数: 18箇所
2023年（令和5年）
¥109,956 /㎡
坪単価 363,500円/坪
地点数: 18箇所
京田辺市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 116,283円/㎡ | 384,400円/坪 | +1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 132,662円/㎡ | 438,600円/坪 | +2.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 113,783円/㎡ | 376,100円/坪 | +1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 129,062円/㎡ | 426,700円/坪 | +2.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 111,739円/㎡ | 369,400円/坪 | +1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 125,438円/㎡ | 414,700円/坪 | +1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 109,956円/㎡ | 363,500円/坪 | +0.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 122,615円/㎡ | 405,300円/坪 | +1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
京田辺市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 京都府京田辺市山手南１丁目３番４ | 274,000円/㎡ | +4.2% | 商業地 |
| 京都府京田辺市田辺中央５丁目１番４ | 239,000円/㎡ | +4.4% | 商業地 |
| 京都府京田辺市山手東１丁目２１番６ | 196,000円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 京都府京田辺市河原平田１３番４９ | 178,000円/㎡ | +2.3% | 住宅地 |
| 京都府京田辺市大住濱４０番 | 131,000円/㎡ | +7.4% | 工業地 |
| 京都府京田辺市田辺南里３８番５０ | 130,000円/㎡ | +2.4% | 住宅地 |
| 京都府京田辺市田辺辻２７番７ | 127,000円/㎡ | +3.3% | 住宅地 |
| 京都府京田辺市東西神屋４４番６ | 126,000円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 京都府京田辺市興戸南落延２５番３４ | 118,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 京都府京田辺市三山木北垣内１８番６ | 80,000円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
京田辺市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
京田辺市の中古マンションの実勢は約35.2万円/㎡（2025年・32件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約48万円（2025年・20件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約28.3%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約52.9万円/㎡、築古で約15.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 116,283円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 113,783円/㎡ | 146,000円/㎡ | +28.3% |
| 2024年 | 111,739円/㎡ | 123,000円/㎡ | +10.1% |
| 2023年 | 109,956円/㎡ | 110,000円/㎡ | +0% |
| 2022年 | 108,628円/㎡ | 103,000円/㎡ | -5.2% |
| 2021年 | 108,544円/㎡ | 81,000円/㎡ | -25.4% |
| 2020年 | 109,306円/㎡ | 94,100円/㎡ | -13.9% |
| 2019年 | 110,171円/㎡ | 83,300円/㎡ | -24.4% |
| 2018年 | 108,163円/㎡ | 114,000円/㎡ | +5.4% |
| 2017年 | 109,565円/㎡ | 84,400円/㎡ | -23% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計105件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計96件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約46.6万円/坪）、50坪〜は約27%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 三山木中央 | 443,000円/㎡ | 42,000,000円 | 5 |
| 草内鐘鉦割 | 143,000円/㎡ | 10,000,000円 | 12 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
京田辺市の地価公示価格マップ
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京田辺市の公示地価に関するよくある質問
京田辺市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
京田辺市の調査地点18地点のうち、用途地域は住居系が94%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は187%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は171,533円/㎡と、徒歩10分超の地点（101,510円/㎡）の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
京田辺市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京田辺市田辺中央１丁目１番５外 | 302,000 | 998,300円/坪 | 75,500 | 7.1% | 新田辺駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 京都府京田辺市田辺蕪木２２番２７ | 184,000 | 608,300円/坪 | 92,000 | 1.1% | 新田辺駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市花住坂３丁目１９番１１ | 165,000 | 545,500円/坪 | 206,250 | 2.5% | 松井山手駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ | 141,000 | 466,100円/坪 | 70,500 | 0.7% | 大住駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市興戸犬伏５番７外 | 131,000 | 433,100円/坪 | 65,500 | 2.3% | 興戸駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市東鍵田１８番７４ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 0.8% | 新田辺駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市草内八田１６番３８ | 122,000 | 403,300円/坪 | 122,000 | 0.8% | 興戸駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 京都府京田辺市薪岸ノ下３番２９ | 112,000 | 370,200円/坪 | 56,000 | 2.8% | 新田辺駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市薪畠５５番３ | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 0.0% | 大住駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市田辺狐川４０番６５ | 102,000 | 337,200円/坪 | 102,000 | 3.0% | 新田辺駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 京都府京田辺市興戸御垣内８番２５ | 100,000 | 330,600円/坪 | 50,000 | 0.7% | 興戸駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市三山木七瀬川３番１６ | 91,600 | 302,800円/坪 | 45,800 | 0.0% | 同志社前駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市大住関屋２２番３５外 | 91,000 | 300,800円/坪 | 45,500 | 1.1% | 大住駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市三山木八反坪５１番４ | 90,600 | 299,500円/坪 | 45,300 | 3.4% | 三山木駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市大住仲ノ谷２番１０２ | 89,800 | 296,900円/坪 | 44,900 | 0.7% | 大住駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市同志社山手３丁目２番１２３ | 86,000 | 284,300円/坪 | 107,500 | 2.4% | ＪＲ三山木駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府京田辺市大住東村１９番１外 | 37,200 | 123,000円/坪 | 18,600 | -0.3% | 大住駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府京田辺市天王縄手１番外 | 10,900 | 36,000円/坪 | 5,450 | -1.8% | ＪＲ三山木駅（約5.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
京田辺市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
京田辺市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
京田辺市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。