山手南（京田辺市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の京都府京田辺市山手南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
274,000円/㎡
坪単価 約905,800円/坪
前年比（町内平均）
+4.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山手南の地価は京田辺市で高い？町名別の平均・順位で比較
京田辺市内の町名別順位
1位/ 8町
山手南の平均
274,000円/㎡
坪単価 約905,800円/坪
京田辺市の調査地点平均
123,152円/㎡
山手南はその約2.2倍
山手南の地価は、京田辺市の調査地点平均の約2.2倍で、町名別の平均価格では京田辺市内8町中1位です。京田辺市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山手南の実勢価格（実際の取引価格）
山手南の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2024年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,000円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山手南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 4,000万円 | 421,053円/㎡ | 1,391,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 5,500万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 6,400万円 | 345,946円/㎡ | 1,143,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 5,400万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,400万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 5,300万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2017年 5件
2016年 5件
2015年 5件
2011年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山手南の調査地点マップ
山手南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京田辺市山手南１丁目３番４基準地 | 274,000円/㎡ | 905,800円/坪 | +4.2% | 商業地 | 松井山手（260m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山手南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山手南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。