山手東(京田辺市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の京都府京田辺市山手東基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
196,000円/㎡
坪単価 約647,900円/坪
前年比(町内平均)
+1.0%
実勢 土地 坪単価(2015年)
628,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

山手東の地価は京田辺市で高い?町名別の平均・順位で比較

京田辺市内の町名別順位
2/ 8
山手東の平均
196,000円/㎡
坪単価 約647,900円/坪
京田辺市の調査地点平均
123,152円/㎡
山手東はその約1.6

山手東の地価は、京田辺市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では京田辺市8町中2位です。京田辺市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

山手東の実勢価格(実際の取引価格)

山手東の中古マンションの実勢は約46.67万円/㎡(2023年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約63万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2015190,000円/㎡628,100円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約466,667円/㎡2023・6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

山手東の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)155㎡3,200万円206,452円/㎡682,500円/坪1993年
2025Q2中古マンション等75㎡3,700万円493,333円/㎡1,630,900円/坪2005年
2025Q1宅地(土地と建物)165㎡3,600万円218,182円/㎡721,300円/坪1992年
2025Q1中古マンション等75㎡3,700万円493,333円/㎡1,630,900円/坪2004年
2024Q4宅地(土地と建物)160㎡3,700万円231,250円/㎡764,500円/坪1992年
2024Q2中古マンション等85㎡4,400万円517,647円/㎡1,711,200円/坪2005年
2024Q2宅地(土地と建物)165㎡3,300万円200,000円/㎡661,200円/坪1993年
2024Q2中古マンション等70㎡3,300万円471,429円/㎡1,558,400円/坪2005年
2024Q1中古マンション等80㎡3,900万円487,500円/㎡1,611,600円/坪2004年
2024Q1中古マンション等75㎡3,600万円480,000円/㎡1,586,800円/坪2005年

取引件数の推移(流動性の目安)

20236
20177
20168
201511
20136
20105
20095

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

山手東の調査地点マップ

山手東の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
京都府京田辺市山手東1丁目21番6基準地196,000円/㎡647,900円/坪+1.0%住宅地松井山手(660m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

山手東の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山手東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。