山手東(京田辺市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の京都府京田辺市山手東の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
196,000円/㎡
坪単価 約647,900円/坪
前年比(町内平均)
+1.0%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約628,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山手東の地価は京田辺市で高い?町名別の平均・順位で比較
京田辺市内の町名別順位
2位/ 8町
山手東の平均
196,000円/㎡
坪単価 約647,900円/坪
京田辺市の調査地点平均
123,152円/㎡
山手東はその約1.6倍
山手東の地価は、京田辺市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では京田辺市内8町中2位です。京田辺市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
山手東の実勢価格(実際の取引価格)
山手東の中古マンションの実勢は約46.67万円/㎡(2023年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約63万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約466,667円/㎡(2023年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
山手東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,200万円 | 206,452円/㎡ | 682,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,600万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,700万円 | 231,250円/㎡ | 764,500円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,400万円 | 517,647円/㎡ | 1,711,200円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,300万円 | 471,429円/㎡ | 1,558,400円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,900万円 | 487,500円/㎡ | 1,611,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 6件
2017年 7件
2016年 8件
2015年 11件
2013年 6件
2010年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
山手東の調査地点マップ
山手東の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府京田辺市山手東1丁目21番6基準地 | 196,000円/㎡ | 647,900円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 松井山手(660m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
山手東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山手東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。