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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の京都府宮津市 公示地価平均は 42,780円/㎡（坪 141,400円、前年比 -0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
宮津市の地価公示価格の注目地点
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宮津市の年間地価公示価格推移
宮津市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
宮津市の地価動向
京都府宮津市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,780円/㎡（坪単価141,400円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の102,160円/㎡（坪単価337,700円）、 最低価格は2024年（令和6年）の42,680円/㎡（坪単価141,100円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥42,780 /㎡
坪単価 141,400円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥42,720 /㎡
坪単価 141,200円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥42,680 /㎡
坪単価 141,100円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥42,840 /㎡
坪単価 141,600円/坪
地点数: 5箇所
宮津市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 42,780円/㎡ | 141,400円/坪 | -0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,495円/㎡ | 71,100円/坪 | -1.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 42,720円/㎡ | 141,200円/坪 | -0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,795円/㎡ | 72,000円/坪 | -1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 42,680円/㎡ | 141,100円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 22,105円/㎡ | 73,100円/坪 | -1.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 42,840円/㎡ | 141,600円/坪 | -0.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 21,674円/㎡ | 71,600円/坪 | -2.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
宮津市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 京都府宮津市字鶴賀小字鶴賀町２０６６番５７ほか１筆 | 50,000円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 京都府宮津市字鶴賀小字鶴賀町２０６１番２７ほか１筆 | 48,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 京都府宮津市字安智２４２６番２ | 31,700円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 京都府宮津市字蛭子１０８８番 | 25,600円/㎡ | -3.8% | 住宅地 |
| 京都府宮津市字小寺小字セド８７２番ほか２筆 | 15,300円/㎡ | -3.8% | 住宅地 |
| 京都府宮津市字由良小字上良１０２６番ほか１筆 | 12,500円/㎡ | -3.8% | 住宅地 |
| 京都府宮津市字石浦小字関５２１番 | 6,070円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 京都府宮津市字日ケ谷小字立１９６９番ほか１筆 | 4,030円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 京都府宮津市字喜多小字地藏ケ谷１０１８０番 | 57円/㎡ | -1.7% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
宮津市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
宮津市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・12件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約71%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,780円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 42,720円/㎡ | 12,400円/㎡ | -71% |
| 2024年 | 42,680円/㎡ | 11,900円/㎡ | -72.1% |
| 2023年 | 42,840円/㎡ | 12,400円/㎡ | -71.1% |
| 2022年 | 43,180円/㎡ | 5,560円/㎡ | -87.1% |
| 2021年 | 43,420円/㎡ | 16,200円/㎡ | -62.7% |
| 2020年 | 43,780円/㎡ | 8,400円/㎡ | -80.8% |
| 2019年 | 44,100円/㎡ | 8,000円/㎡ | -81.9% |
| 2018年 | 44,680円/㎡ | 6,320円/㎡ | -85.9% |
| 2017年 | 45,340円/㎡ | 22,600円/㎡ | -50.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計39件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
宮津市の地価公示価格マップ
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宮津市の公示地価に関するよくある質問
宮津市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
宮津市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は220%です。
宮津市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府宮津市字文珠小字弁天６４０番２０外 | 82,100 | 271,400円/坪 | 27,367 | 1.4% | 天橋立駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 京都府宮津市字万町１００１番 | 49,900 | 165,000円/坪 | 24,950 | 0.0% | 宮津駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 京都府宮津市字柳縄手３０５番２ | 38,800 | 128,300円/坪 | 19,400 | -1.5% | 宮津駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府宮津市字須津小字寺後９５０番９９ | 25,400 | 84,000円/坪 | 12,700 | -0.8% | 岩滝口駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 京都府宮津市字中野小字堀分９９７番３ | 17,700 | 58,500円/坪 | 8,850 | 0.0% | 岩滝口駅（約7.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
宮津市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
宮津市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。