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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の京都府木津川市 公示地価平均は 63,082円/㎡（坪 208,500円、前年比 +0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
木津川市の地価公示価格の注目地点
木津川市の地価公示価格ランキング
木津川市の住宅地ランキング
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木津川市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
木津川市の年間地価公示価格推移
木津川市の地価公示価格の平均価格推移（2008年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
木津川市の地価動向
京都府木津川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は63,082円/㎡（坪単価208,500円）で、 前年比+0.5%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2024年（令和6年）の73,347円/㎡（坪単価242,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の61,333円/㎡（坪単価202,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.08%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.08%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥63,082 /㎡
坪単価 208,500円/坪
地点数: 23箇所
2025年（令和7年）
¥63,114 /㎡
坪単価 208,600円/坪
地点数: 23箇所
2024年（令和6年）
¥73,347 /㎡
坪単価 242,500円/坪
地点数: 16箇所
2023年（令和5年）
¥62,678 /㎡
坪単価 207,200円/坪
地点数: 24箇所
木津川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 63,082円/㎡ | 208,500円/坪 | +0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 55,373円/㎡ | 183,100円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 63,114円/㎡ | 208,600円/坪 | +0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 74,871円/㎡ | 247,500円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 73,347円/㎡ | 242,500円/坪 | +0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 55,533円/㎡ | 183,600円/坪 | -1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 62,678円/㎡ | 207,200円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 55,967円/㎡ | 185,000円/坪 | -2.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
木津川市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 京都府木津川市相楽台９丁目１４番８ | 137,000円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 京都府木津川市州見台１丁目６番１０ほか５筆 | 83,500円/㎡ | +1.2% | 商業地 |
| 京都府木津川市相楽城西６９番１３ | 75,500円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 京都府木津川市木津南垣外１番１９ | 68,500円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 京都府木津川市木津南後背２５番６７ | 65,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 京都府木津川市木津雲村１５１番５ | 62,600円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 京都府木津川市加茂町兎並東前田２３番２ | 58,600円/㎡ | -2.0% | 商業地 |
| 京都府木津川市加茂町駅東４丁目１５番１１ | 52,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 京都府木津川市加茂町里南古田１３３番 | 45,700円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 京都府木津川市山城町平尾上垣内１番６ | 40,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
木津川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
木津川市の中古マンションの実勢は約18.7万円/㎡（2025年・41件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・27件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約26.8%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約62.7万円/㎡、築古で約16.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,082円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 63,114円/㎡ | 80,000円/㎡ | +26.8% |
| 2024年 | 73,347円/㎡ | 77,800円/㎡ | +6.1% |
| 2023年 | 62,678円/㎡ | 76,300円/㎡ | +21.7% |
| 2022年 | 62,335円/㎡ | 84,500円/㎡ | +35.6% |
| 2021年 | 61,333円/㎡ | 75,900円/㎡ | +23.8% |
| 2020年 | 62,205円/㎡ | 70,500円/㎡ | +13.3% |
| 2019年 | 65,504円/㎡ | 70,600円/㎡ | +7.8% |
| 2018年 | 65,854円/㎡ | 62,900円/㎡ | -4.5% |
| 2017年 | 63,564円/㎡ | 59,100円/㎡ | -7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計122件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計99件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約30.8万円/坪）、50坪〜は約17%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 相楽台 | 640,000円/㎡ | 48,000,000円 | 7 |
| 加茂町駅東 | 187,000円/㎡ | 14,000,000円 | 5 |
| 州見台 | 175,000円/㎡ | 13,500,000円 | 8 |
| 兜台 | 173,000円/㎡ | 15,000,000円 | 12 |
| 木津川台 | 168,000円/㎡ | 13,000,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
木津川市の地価公示価格マップ
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木津川市の公示地価に関するよくある質問
木津川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
木津川市の調査地点23地点のうち、用途地域は住居系が95%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は164%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は59,480円/㎡、徒歩10分超は59,155円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
木津川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府木津川市兜台７丁目３番７ | 142,000 | 469,400円/坪 | 236,667 | 0.7% | 高の原駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 京都府木津川市兜台４丁目８番１１ | 122,000 | 403,300円/坪 | 203,333 | 0.8% | 高の原駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 京都府木津川市相楽台５丁目１１番８ | 119,000 | 393,400円/坪 | 198,333 | 0.8% | 高の原駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 京都府木津川市木津駅前１丁目１９番内 | 117,000 | 386,800円/坪 | 29,250 | 0.9% | 木津駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 京都府木津川市木津川台１丁目７番６ | 102,000 | 337,200円/坪 | 127,500 | 1.0% | 木津川台駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府木津川市城山台１０丁目２４番１４ | 81,000 | 267,800円/坪 | 101,250 | 5.3% | 木津駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府木津川市相楽川ノ尻２７番３９ | 71,200 | 235,400円/坪 | 71,200 | 0.6% | 西木津駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 京都府木津川市州見台５丁目５番１０ | 69,300 | 229,100円/坪 | 86,625 | 1.5% | 木津駅（約3.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府木津川市木津池田１０１番３ | 65,500 | 216,500円/坪 | 32,750 | 2.3% | 木津駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府木津川市木津宮ノ裏３６番９０ | 62,000 | 205,000円/坪 | 31,000 | 0.0% | 木津駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府木津川市木津殿城７７番２２外 | 58,300 | 192,700円/坪 | 29,150 | - | 木津駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府木津川市木津町宮ノ内５４番 | 56,500 | 186,800円/坪 | 28,250 | 0.0% | 木津駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府木津川市相楽大里２５番１ | 46,800 | 154,700円/坪 | 23,400 | 0.0% | 山田川駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 京都府木津川市山城町綺田南河原１０７番２３ | 39,400 | 130,200円/坪 | 19,700 | 0.0% | 棚倉駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府木津川市山城町上狛藤原４番１外 | 37,600 | 124,300円/坪 | 18,800 | 0.0% | 上狛駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 京都府木津川市加茂町里東上田１６番５外 | 36,600 | 121,000円/坪 | 18,300 | -0.3% | 加茂駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府木津川市南加茂台１３丁目３番８ | 36,400 | 120,300円/坪 | 45,500 | -0.3% | 加茂駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 京都府木津川市加茂町里中森１０番８ | 35,000 | 115,700円/坪 | 17,500 | -0.6% | 加茂駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府木津川市相楽西戸崎３６番 | 25,100 | 83,000円/坪 | 12,550 | -0.8% | 西木津駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 京都府木津川市鹿背山西大平６番外 | 24,900 | 82,300円/坪 | 12,450 | -0.4% | 木津駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 京都府木津川市山城町椿井舟戸３０番１ | 23,700 | 78,300円/坪 | 11,850 | -0.4% | 上狛駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 京都府木津川市加茂町例幣正等庵７番 | 16,500 | 54,500円/坪 | 8,250 | -0.6% | 加茂駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 京都府木津川市相楽城下２０番２５ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
木津川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
木津川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
木津川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。