州見台（木津川市）の公示地価・実勢価格・土地相場

州見台の地価は木津川市で高い？町名別の平均・順位で比較

州見台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

州見台の土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2021年・7件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約24.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約17.5万円/㎡（2025年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約17.5万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

州見台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

州見台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約27.3万円/坪をベースに、木津川市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

州見台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

京都府木津川市州見台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,300円/㎡（坪単価229,100円）で、 前年比+1.5%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の69,300円/㎡（坪単価229,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の66,500円/㎡（坪単価219,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.13%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.13%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

州見台の地価マップ（調査地点）

州見台の周辺環境・生活施設

州見台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は木津駅（3,000m）です。

• 州見台五丁目バス停・約156m
• 州見橋東バス停・約173m
• 木津警察署木津南交番警察署・交番・約336m
• 梅美台西バス停・約347m
• 梅美台二丁目バス停・約448m
• 木津梅美台郵便局郵便局・約456m
• バロースーパーマーケット・約466m
• 中村屋スーパーマーケット・約498m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

州見台の調査地点（2026年・全2地点）

州見台の調査地点は第一種住居地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は140%で、木津川市全体の平均（171%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。