城山台（木津川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の京都府木津川市城山台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城山台の地価は木津川市で高い？町名別の平均・順位で比較
城山台の地価は、木津川市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では木津川市内7町中4位です。木津川市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城山台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約30%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 76,900円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +30% |
| 2024年 | 73,300円/㎡ | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +56.9% |
| 2023年 | 70,400円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +49.1% |
| 2022年 | 68,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +61.8% |
| 2021年 | — | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城山台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,900万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,600万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,500万円 | 184,211円/㎡ | 609,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,300万円 | 232,432円/㎡ | 768,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 3,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,100万円 | 234,286円/㎡ | 774,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 3,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,000万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,600万円 | 205,714円/㎡ | 680,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,800万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城山台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
京都府木津川市城山台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は81,000円/㎡（坪単価267,800円）で、 前年比+5.3%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の81,000円/㎡（坪単価267,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+4.47%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近5年間の年平均成長率も4.47%と堅調です。投資対象として注目されます。
城山台の調査地点マップ
城山台の周辺環境・生活施設
城山台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は木津駅（1,500m）です。
- 木津城址公園バス停・約254m
- 木津城山台十二丁目バス停・約323m
- 木津城山台九丁目バス停・約338m
- 木津城山台十一丁目バス停・約445m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城山台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府木津川市城山台１０丁目２４番１４ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 木津（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城山台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城山台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。