友岡(長岡京市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の京都府長岡京市友岡基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
前年比(町内平均)
+3.7%
実勢 土地 坪単価(2016年)
760,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

友岡の地価は長岡京市で高い?町名別の平均・順位で比較

長岡京市内の町名別順位
4/ 14
友岡の平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
長岡京市の調査地点平均
225,217円/㎡
友岡はその約1.0

友岡の地価は、長岡京市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では長岡京市14町中4位です。長岡京市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

友岡の実勢価格(実際の取引価格)

友岡の中古マンションの実勢は約28.24万円/㎡(2022年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約76万円(2016年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2016230,000円/㎡760,300円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約282,353円/㎡2022・7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

友岡の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等70㎡3,200万円457,143円/㎡1,511,200円/坪2002年
2025Q4中古マンション等75㎡3,400万円453,333円/㎡1,498,600円/坪2002年
2025Q3宅地(土地と建物)105㎡4,500万円428,571円/㎡1,416,800円/坪2025年
2025Q3宅地(土地)135㎡2,500万円180,000円/㎡595,000円/坪
2025Q3中古マンション等75㎡3,200万円426,667円/㎡1,410,500円/坪2002年
2025Q3宅地(土地と建物)45㎡2,800万円622,222円/㎡2,056,900円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)50㎡1,400万円280,000円/㎡925,600円/坪1996年
2025Q1宅地(土地と建物)100㎡4,800万円480,000円/㎡1,586,800円/坪2025年
2025Q1宅地(土地と建物)85㎡3,800万円447,059円/㎡1,477,900円/坪2025年
2025Q1宅地(土地と建物)45㎡910万円202,222円/㎡668,500円/坪1971年

取引件数の推移(流動性の目安)

20256
202314
202217
202116
20175
201615
20158
20145

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

友岡の調査地点マップ

友岡の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
京都府長岡京市友岡2丁目319番2基準地223,000円/㎡737,200円/坪+3.7%住宅地阪急西山天王山(760m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

友岡の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。友岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。