友岡(長岡京市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の京都府長岡京市友岡の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
前年比(町内平均)
+3.7%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約760,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
友岡の地価は長岡京市で高い?町名別の平均・順位で比較
長岡京市内の町名別順位
4位/ 14町
友岡の平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
長岡京市の調査地点平均
225,217円/㎡
友岡はその約1.0倍
友岡の地価は、長岡京市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では長岡京市内14町中4位です。長岡京市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
友岡の実勢価格(実際の取引価格)
友岡の中古マンションの実勢は約28.24万円/㎡(2022年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約76万円(2016年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約282,353円/㎡(2022年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
友岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,200万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,500万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,500万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,200万円 | 426,667円/㎡ | 1,410,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 2,800万円 | 622,222円/㎡ | 2,056,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,400万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,800万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,800万円 | 447,059円/㎡ | 1,477,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 910万円 | 202,222円/㎡ | 668,500円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 6件
2023年 14件
2022年 17件
2021年 16件
2017年 5件
2016年 15件
2015年 8件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
友岡の調査地点マップ
友岡の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京都府長岡京市友岡2丁目319番2基準地 | 223,000円/㎡ | 737,200円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 阪急西山天王山(760m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
友岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。友岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。